Konya son yıllarda öyle bir büyüyor ki… Haritaya şöyle uzaktan bir bakıyorsunuz, şehir adeta nefes almadan genişliyor. Nüfus artıyor, konut ihtiyacı büyüyor, yatırımcı bakışı keskinleşiyor. Bir zamanlar “buralar tarlaydı” cümlesiyle başlayan hikâyelerin hepsi bugün “keşke zamanında alsaydım” pişmanlığına dönüştü.

Artık Konya’da kimse “değersiz arazi” aramasın. Yok öyle bir şey. Çünkü yatırımın gitmediği yer, sadece sırası gelmemiş yerdir.

İnşaat firmaları teknolojiyi, yeni yapım tekniklerini, şehir planlamasını öyle yakından takip ediyor ki… Konya’nın çeperi bile merkez ilçelerden rol çalmaya başladı. Ve evet, bu şehirde hiç kimse geleceğin nereden yükseleceğini tam tahmin edemiyor.

Yeni Yerleşim Alanları: Konya’ya Adeta Doping Etkisi

Cihan Aytürk'ün söylediği o cümle aslında son yılların özetini veriyor:

“Konya’nın yeni yerleşim alanlarının kurulması adeta doping etkisi yarattı.”

Şehirde planlama koordinasyonu güçlendi, imar süreçleri hızlandı, yerel yönetimler yeni bölgeleri açtıkça açtı. Hal böyle olunca hem müteahhit hem yatırımcı nefes aldı.
Son 5 yılda sektördeki güvenin zirveye çıkması boşuna değil.

Ama işin ilginci şu:
Yeni yerleşim yerlerinde fiyat etkisi henüz tam ortaya çıkmadı.
Bu da çok net bir şey söylüyor:
“Buraların gerçek değeri daha bulunmadı.”
Bugün fırsat gibi görünen yerler, yarının “Selçuklu’su”, “Meram’ı”, “Karatay’ı” olabilir.

Karatay: Kentsel Dönüşümün Parlayan Çocuğu

Kentsel dönüşüm hızlanıyor, yeni projeler peş peşe geliyor.
Ve evet, rakamlar bunu fazlasıyla doğruluyor:

• Son 1 yılda fiyat artışı: %23,32
• Kasım metrekare fiyatı: 27.500 TL
• Aralık metrekare fiyatı: 29.061 TL

Karatay, “buradan bir şey olur mu?” sorusunun cevabının “fazlasıyla olur” olduğunu gösteren bir bölge artık.

Meram: İstikrarın Adresi

Meram hep bildiğimiz Meram…
Sessiz, sakin ama hep değerli.
Arsa üretiminin sınırlı olduğu yerde fiyatların belirli seviyede kalması zaten sürpriz değil.

• Metrekare fiyatı: 32.110 TL
• Yıllık artış: %27,70

Meram’ın iş dünyası tarafından tercih edilmesi, projelerin düzenli şekilde yükselmesi ve bölgenin kültürel değeri düşünüldüğünde bu fiyatlar kimseyi şaşırtmıyor.

Burası Konya’nın ağırbaşlı ama hep kazandıran ilçesi.

Selçuklu: Konya’nın Yeni “Zirve”si

Aytürk’ün tabiriyle “uçuşta olan ilçe” varsa, o da Selçuklu.

Şefikcan Caddesi bunun en net örneği:

• Metrekare fiyatı: 37.500 TL
• 1 yıllık artış: %28,2

Ama asıl bomba rakam şu:

• Selçuklu genelinde 1 yıllık artış: %39,5

Evet yanlış okumadınız…
Neredeyse %40’lık bir artış!

İlçenin zaten yüksek başlayan fiyatları bugün Konya’nın en pahalı konut bölgesi olmasını sağladı. Selçuklu, konut piyasasında “bayrak taşıyıcı” rolünü iyice sahiplenmiş durumda.

Krediler İnmiyor Ama Talep Artıyor: Neden?

Konut kredisi bekleyen vatandaş umduğunu bulamadı. Merkez Bankası’nın faiz kararları yatırımcıyı tatmin etmedi.
Ama ilginç bir şey oldu:

Krediler düşmedi ama konuta talep arttı.

Neden?
Çünkü vatandaş artık şunu öğrendi:

“Faiz beklemekle fırsat kaçıyor.”

Öz kaynakla, küçük yatırımlarla, kademeli ödemeyle ilerlemek daha mantıklı hale geldi. Konya’nın yatırım psikolojisi tamamen değişti.

Konya’nın Gayrimenkul Hikâyesi Daha Yeni Başlıyor

Tüm bu tablo bize ne söylüyor?

• Konya büyüyor.
• Konut ihtiyacı artıyor.
• Yeni yerleşim alanları geleceğin merkezleri olabilir.
• Meram istikrarlı, Karatay dönüşüyor, Selçuklu zirvede.

Ve belki de en kritik cümle şu:

“Konya’da artık değersiz bir arazi yok.”

Bugün gözden kaçan bir bölge yarın Konya’nın en çok konuşulan yeri olabilir.
Bu şehirde yatırımın rotası her an değişebilir.
Ve işte tam da bu yüzden, Konya’nın gayrimenkul serüveni daha yeni başlıyor.