Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılında inşaat maliyet endeksi yıllık %34,27 artarken, 2025’te de %23,93 yükseliş görüldü. Özellikle işçilik maliyetleri bazı dönemlerde yıllık bazda %50’yi aşan artışlar gösterdi. Bu durum, konut fiyatları ve kira bedellerinde hızlı yükselişleri beraberinde getiriyor.

Yüksek Enflasyon Konut ve Kiraları Etkiliyor

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Türkiye’de enflasyon 2026 yılında %30’lu seviyelerde seyrediyor. Konut ve barınma kalemlerindeki artışlar genel enflasyonun üzerinde gerçekleşiyor. Gayrimenkul, vatandaşlar için en önemli tasarruf araçlarından biri haline geldi” dedi.

Değer Artış Kazancı Vergisi Tartışmaları

Mevcut vergi mevzuatına göre, bir gayrimenkul 5 yıl içinde satıldığında elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor. Aydemir, “Son yıllarda fiyat artışlarının çoğu enflasyon ve maliyet kaynaklı. Her fiyat artışı gerçek kazanç anlamına gelmiyor. Bu durum, bazı vatandaşları satışlarını ertelemeye ya da kayıt dışı fiyat beyanına yönlendiriyor” ifadelerini kullandı.

Tek Seferlik “Değer Barışı” Önerisi

Gayrimenkul uzmanları, tek seferlik bir “değer barışı” düzenlemesinin piyasada işlem hacmini artırabileceğini belirtiyor. Düzenleme, tapu işlemlerinde gerçek değer beyanını teşvik ederek vergi sistemini daha adil hale getirebilir ve vatandaş üzerindeki ek yükü azaltabilir.

Piyasa ve Yatırımcıya Destek Gerekiyor

Aydemir, “İnşaat ve gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin lokomotiflerinden. Son 5 yıl içindeki satışlar ve vergi düzenlemeleri, enflasyon ve maliyet artışları göz önünde bulundurularak yeniden değerlendirilmeli. Amaç, yatırımcıyı cezalandırmayan ve piyasa hareketliliğini destekleyen bir vergi modeli oluşturmak olmalı” dedi.

Sonuç: Vergi Düzenlemesi ile Piyasa Canlılığı Sağlanabilir

Artan maliyetler, yüksek enflasyon ve hızlı yükselen gayrimenkul fiyatları, mevcut vergi sisteminin yeniden ele alınması gerekliliğini ortaya koyuyor. Yapılacak düzenlemeler hem piyasa canlılığını artıracak hem de vatandaş üzerindeki vergi yükünü daha dengeli hale getirecek.