Türkiye genelinde 81 ilde hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut projesi, inşaat ve bağlı sektörlerde hareketlilik yarattı. Henüz döviz kurlarında ciddi bir yükseliş yaşanmamış olsa da, inşaat malzemelerine olan talebin artacağı beklentisi sektör temsilcilerini fiyat artışı konusunda temkinli hale getirdi. Vatandaşlar ise bu gelişmelerin konut fiyatlarına nasıl yansıyacağını merak ediyor.

İstanbul’da 1 ton ince demirin fiyatının 30 bin 700 TL’ye ulaştığı belirtilirken, uzmanlar bu seviyenin kısa vadede daha fazla yükselmesinin olası olmadığını ifade ediyor.

Uzmanlara göre, deprem konutları nedeniyle bir süredir devam eden yüksek malzeme talebi sosyal konut projeleriyle yön değiştirecek. Ancak bu durumun olağanüstü bir fiyat enflasyonuna yol açması beklenmiyor. “Türkiye’nin üretim kapasitesi bu talebi karşılayabilecek düzeyde. Sosyal konut projeleriyle birlikte talep yön değiştirecek, fakat bu durum piyasa dengelerini bozacak boyutta değil” değerlendirmesi yapıldı.

Konut fiyatlarına etkisine ilişkin ise uzmanlar, kısa vadede talebin maliyetlerden daha belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. “Bu kadar geniş çaplı bir arz artışı, inşaat maliyetleri artsa bile fiyatları aşağı yönlü etkileyebilir. Reel anlamda, yani enflasyondan arındırılmış şekilde fiyatların gerileme ihtimali de var. Kısa dönemde konut fiyatlarının belirleyicisi maliyet değil, taleptir” ifadeleri kullanıldı.

Ekonomist görüşlerine göre, 500 bin konutun duyurulması ilk etapta malzeme fiyatlarında algısal bir artış yarattı. Ancak bu artışların kalıcı olmayacağı, piyasanın zamanla dengeye oturacağı öngörülüyor. “Şu anda görülen fiyat hareketleri maliyet artışından ziyade beklentilere dayalı. Dövizde veya hammadde fiyatlarında ciddi bir değişim yokken bu artışların geçici olacağını düşünüyoruz” değerlendirmesi yapıldı.

Projenin 50-60 farklı sektörü canlandırması beklenirken, uzmanlar bunun fiyatlara doğrudan yansıyacağı görüşüne katılmıyor. Talebin aşamalı olarak planlanması gerektiğine vurgu yapan ekonomistler, kamu denetimlerinin önemine dikkat çekerek, “İhaleler ve teslim süreçleri kademeli ilerleyecek. Bu nedenle ani fiyat artışlarının önüne geçmek mümkün. Piyasa, zamanla kendi dengesini bulacaktır” şeklinde konuştu.