Uzun süren durgunluktan sonra geçen yıl 19.7 büyüyerek rekor kıran inşaat sektörü, sadece talebin değil arzın da patladığı bir yıl olmuştu. 2006 Mart ayında ise döviz kurunda meydana gelen ani dalgalanma ve konut kredi faizlerinin yükselmesi ile birlikte konut satışlarında yaşanan düşüş, pek çok inşaat firmasının gözünü korkutmadı.

Konut sektörünün son iki yıldır girdiği yükseliş trendinin devam edeceğini tahmin eden firmalar, 2007 yılına birbirinden iddialı konut projeleri ile girmeye hazırlanıyor.

2007 yılı planlarını açıklayan konut firmaları, üst gelir grubuna hitap eden projeler geliştiriyor. Konya’daki bazı inşaat firmaları ise taksitli ve kredili satışlarla dar gelirlilere konut sahibi olma imkanı sağlıyor. Büyükşehir Belediyesi, bu alandaki ihtiyacı karşılamak için TOKİ işbirliğiyle yeni yılda 3 binin üzerinde konut üretmeye hazırlanıyor. Böylece 2007’nin ilerleyen aylarında yeni konut planlamalarıyla binlerce inşaat yapılacak. Sektör temsilcileri, bu sayının on binlerle ifade edileceğini belirtiyorlar.

Bu kadar konut teslim edilip konut sahipleri yeni yaşamlarına başladığında, öncelikle evden eve taşıma yapan nakliye şirketlerinin işleri açılacak. Sonra başta mobilya, mefruşat olmak üzere bir çok sektörde hareketlilik yaşanacak.

SOSYAL KONUTLARDA PATLAMA OLACAK

Mesa Şirketler Topluluğu Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, konut sektöründe 2005’te yaşanan patlamanın, gelecek yıl tekrar etmesini beklediklerini ifade ediyor.

Boysanoğlu, konut sektöründeki beklentiler konusunda yaptığı açıklamada, tutsat (mortgage) hazırlıkları ve banka kredi faizlerinin yüzde 1’e kadar düşmesi nedeniyle 2005’de konut sektöründe bir patlama olduğunu hatırlatıyor. Tutsat’ta bir gelişme olursa ve siyasi bir istikrarsızlık yaşanmazsa, gelecek yıl (C, B6 sınıfı) olarak nitelendirilen sosyal konutlarda bir talep patlaması olacağını düşündüğünü belirtiyor.

Boysanoğlu, Türkiye’de kredilere aylık yüzde 1, yıllık yüzde 13 civarında bir faiz uygulanması halinde, kira ve işletme bedeli dikkate alınarak, ayda 800 bin YTL ödeyerek kesinlikle 150 bin dolarlık bir evin sahibi olunabileceğini, ama bunun için sistemin kurulması gerektiğini söylüyor.

Dünyada konut piyasasındaki genel eğilimin, “Konutların nitelikleri artarken büyüklüklerin azalması” yönünde olduğuna da işaret eden Boysanoğlu, “Gelecek yıllarda göreceksiniz, her yıl konut büyüklükleri ortalama 5-10 metre kare küçülecek. Kullanmadığınız yeri ısıtıyorsunuz, koruyorsunuz, parasını veriyorsunuz” diyor ve artık yapılan projelerde, 1+1, 2+1’lere daha çok yer verildiğini aktarıyor.

Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül de gelecek yıl konut kredilerinin faizinde bir düşüş beklememelerine karşın, konut talebinde artış olacağını düşündüklerini belirtiyor.

Ergül, yaptığı açıklamada, sektör araştırma raporuna göre, Türkiye’de 2015’e kadar her yıl ortalama 250 bin konut yapılacağının öngörüldüğünü hatırlatarak, şu bilgiyi aktarıyor: Bu 10 yılda 2.5 milyon konut yapılacak demek. 250 bin konutun 180 bin piyasa koşullarında, 70 bini kamu ve kamu-özel sektör ortaklığı yapılacak. Bu talebin yaklaşık 120 bini yeni konut ihtiyacı, 120 bini yenileme ihtiyacından kaynaklanacak. 10-13 bin tana yatırım amaçlı konut talebi olacak. Talebin 10 bin adeti lüks konut. 170 bini nitelikli konut, 70 bin adeti de sosyal konut olarak görülüyor. Görülüyor ki Türkiye’de konut açığı var ve gelecek dönemde de konut talebi devam edecek.

Türkiye’de ekonomik kriz olduğunda, önce konut sektörü, sonra otomotiv, sonra da beyaz eşya sektörünün etkilendiğine işaret eden Ergül, herhangi bir ekonomik kriz olmadığı takdirde bu taleplerin devam edeceğini tahmin ettiğini ifade ediyor.

EMLAK FİYATLARI YÜKSELMEYECEK

İnşaat sektörünün lokomotif bir sektör olduğunu, milli gelirde yüzde 3,5 - 4,5 arasında paya sahip olduğunu aktaran Marmara Üniversitesi öğretim üyesi Prof. Dr. Hurşit Güneş de son dönemde inşaat sektörünün ekonomik canlanmadan nasibini geç aldığını, ekonominin 2002’de büyümeye başlamasına rağmen inşaat sektörünün 2005 yılında büyüdüğünü belirtiyor.

Konut fiyatlarının geçen 2 yılda ikiye katlandığını, arsa fiyatlarında o denli bir artış olmadığını belirten Güneş, şu anda faizlerin yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Güneş’e göre 2007, 2006’ya göre zor bir yıl olacak. Faizler çok fazla düşmeyecek.

2007’de emlak fiyatları artmasını beklemediğini belirten Güneş sektördeki canlılığın 2007’de duraksayacağını belirtiyor ve inşaat sektöründe birleşme ve ölçeğe önem verilmesi gerektiğini vurgularken Mortgage Yasası’nın da sektörü havalara tırmandırmayacağının altını çiziyor. Memleket