Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı önlemek ve alıcı ile satıcı arasındaki güven ortamını yasal güvence altına almak için devrim niteliğinde bir adım olarak değerlendiriliyor.

Tüm Ödemeler Finansal Sistem Üzerinden Geçecek

Yeni yönetmeliğe göre, taşınmaz alım-satım işlemlerinde nakit elden ödeme dönemi sona eriyor. Satış bedelinin tamamı veya bir kısmı, artık bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşların kurduğu güvenli ödeme sistemi aracılığıyla gerçekleştirilecek. Özellikle konut kredisi kullanan vatandaşların, kredi dışındaki peşinat veya kalan tutarlarını da bu sistem üzerinden transfer etmesi zorunlu olacak.

Hizmet Bedeli Satış Tutarından Kesilecek

Sistemin işletilmesi için belirli bir hizmet bedeli alınması kararlaştırıldı. Düzenlemede dikkat çeken bir diğer detay ise bu işlem ücretinin, doğrudan satıcıya aktarılacak olan tutardan kesilecek olması. Sürecin teknik altyapısı, izlenmesi ve aksaklıkların giderilmesi noktasında ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kılınacak.

1 Temmuz 2026 Tarihinden İtibaren Zorunlu Oluyor

Gayrimenkul ticareti yapan işletmeler için bildirim yükümlülükleri de sıkılaştırıldı. İşletme adresi, unvan veya faaliyet alanı değişikliklerinin belirlenen sürelerde bildirilmesi ve yetki belgesinin yenilenmesi şart koşuldu.

Yeni sistem, geçiş sürecini kolaylaştırmak adına 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak bu tarihten sonra tüm tapu işlemlerinde sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı’nın bu süreyi ihtiyaç halinde üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.