Son günlerde yaşanan altın ve dövizdeki dalgalanma bir çok kurumu etkilediği gibi emlak piyasalarını da etkiledi. Konuyla ilgili gazetemize açıklama yapan TURYAP Nalçacı Şubesi Müşteri Temsilcisi İbrahim Kıncal, “Altın ve dövizdeki yaşanan dalgalanma emlak piyasasına ‘geçici durgunluk şeklinde yansıdı. Dövizin yükselmesi ve banka faizlerinin de yüksek olması bunda etkili oldu. Çünkü banka faizleri binde 06’dan binde 20’ye yükseldi. Bu yüzden elinde nakit parası olanlar altın ve dövize yöneldi Bu da emlak piyasasını biraz salladı” dedi.

Müşterinin, kendilerine aklı karışık vaziyette geldiğini kaydeden Kıncal, “Müşteri bize geldiği zaman daha önce düşündüğü fiyatları bulamıyor. Bu da aklının karışmasına neden oluyor. Geçenlerde sattığımız 75 milyarlık ev bugün 100 milyar. Veyahut dövize bağlı olarak bunun tam tersi de olabiliyor. Müşteri 70 milyarlık evi 60 milyara da alabiliyor. Yalnız 2006 yılı bizim için çok iyi olacak. Çünkü bu sene inşaat sektöründe çok iyi bir canlanma var” şeklinde konuşarak, dövizdeki ani yükselme veya düşmenin hem alıcıyı hem de ev sahibini üzdüğünü dile getirdi.

Emlak fiyatlarının piyasaya bağlı olduğunu dile getiren Kıncal, “Ayrıca inşaat sektörü hızlıysa ekonomi de o derece gelişme göstermiştir. Çünkü emlak sektörü ekonominin lokomotifidir” diye konuştu.

Konya’da bölgeler arası emlak piyasasındaki fiyatlardaki dalgalanmalar hakkında da bilgi veren TURYAP Müşteri Temsilcisi Kıncal, şunları kaydetti: Karatay’da çok büyük bir gelişim yok. Bu sene belediyenin kat yükseltme izni vermesiyle gayrı menkul satışlarında biraz yükselme oldu. Meram’da ise çok büyük bir değişiklik yok. Çünkü Meram’ın özel koruma alanı olması ve belediyenin orada inşaat yapmaya izin vermemesi de Meram’da herhangi bir değişikliğe neden olmadı.

Selçuklu ise yatırımların en fazla olduğu bölge. Çünkü bir çok geniş alana sahip  ayrıca burada inşaat sektöründe yoğun bir çalışma var. Bu da Selçuklu’daki emlak piyasasını çok olumlu etkilemektedir.”

Kıncal, banka faiziyle konut sahibi olanların 2008’de çok zor durumda kalacaklarına dikkat çekerek şu uyarıyı yaptı: Çünkü banka faizlerinde yüzde 6’lık bir geri dönüşüm söz konusu. Çünkü 800 YTL maaş alan biri 650 YTL her ay bankaya ödemektedir. Bu da krediyi alan vatandaşı mağdur etmekte ve bir kaç ay sonra ödeyemez duruma gelmektedir. Bu sebeple bankalar evleri ipotek altına almaktadır. Ve bu yüzden 2008’de bankalar ev satar duruma gelecektir. Bu nedenle insanların bankadan kredi alırken sabit faizli kredi almaları gerekiyor.”

Hasan Ayhan-Memleket