Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılına ait il bazındaki konut fiyat artış oranlarını açıkladı. TCMB’nin verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde sadece 16 il, konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde bir artış yakalayarak reel anlamda kazanç sağladı. Ne yazık ki, Konya bu listeye dahil olamayarak yatırımcılarına zarar ettirdi.

Konya'da Konut Fiyatları Düşüşe Geçti

Son yıllarda emlak sektöründe önemli bir gelişim gösteren Konya'da, bazı semtlerde konut fiyatlarının düşüşe geçtiği görülüyor. Depremin ardından büyük göç almasıyla fiyatların kısa süreli bir artış yaşadığı şehirde, özellikle depremzedelerin yerleştiği bölgelerde fiyatlar hızla yükseldi. Ancak bu artış, yerleşim alanlarındaki yaşamın normale dönmesiyle beraber tersine döndü.

Göç ve Deprem Sonrası Emlak Sektöründe Gerileme

2024 yılındaki artışla birlikte, Konya'da konut fiyatları daha önceki yıllarda yaşanan hızlı yükselişlerin ardından düşüşe geçti. Depremin ardından göç alan şehirde, özellikle şehrin dış bölgelerine taşınan göçmenlerin dönüşü ve normalleşen hayat şartları, Konya'daki emlak piyasasında daralmaya yol açtı. Bu süreç, yatırımcıları büyük zararlara uğrattı.

Türkiye'nin Kazandıran İlleri

2024 yılında, konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde artış gösteren iller, yatırımcısına kazandıran bölgeler olarak dikkat çekti. Bu iller arasında Bingöl, Kilis, Siirt ve Şırnak gibi iller başı çekerken, Konya ne yazık ki bu illerle kıyaslandığında geride kaldı. İşte reel olarak kazandıran iller ve yıllık konut fiyat artış oranları:

1. Bingöl: %67,34
2. Kilis: %62,57
3. Siirt: %58,16
4. Şırnak: %57,41
5. Çankırı: %55,16
6. Iğdır: %53,35
7. Elazığ: %51,75
8. Ordu: %51,46
9. Niğde: %50,97
10. Erzincan: %50,96
11. Bitlis: %48,67
12. Kütahya: %46,88
13. Giresun: %45,44
14. Kars: %44,95
15. Erzurum: %44,91
16. Van: %44,60

Konya'nın, bu illerin gerisinde kalması, şehirdeki emlak yatırımlarının büyük bir kısmının zarar yazmasına neden oldu. Özellikle depremler ve büyük göç, şehrin emlak piyasasını olumsuz etkileyerek uzun vadeli yatırım yapmayı planlayanları zora soktu.

Emlak Yatırımcıları İçin Uyarılar

Emlak sektöründe yatırım yapmayı planlayanlar için, Konya’daki piyasa trendleri, dikkatle izlenmesi gereken bir durumu ortaya koyuyor. Özellikle şehirdeki konut fiyatlarının düşüşe geçmesi ve yatırımcıların zarar etmesi, yatırım yapmadan önce uzun vadeli piyasa analizlerinin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor. Yatırımcıların, sadece kısa vadeli fiyat artışlarına odaklanmadan, şehirdeki genel ekonomik ve sosyal dinamikleri dikkate alarak hareket etmeleri gerektiği vurgulanıyor.