Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Yönetim Kurulu Başkanı Şükrü Koçoğlu, son yıllarda konut sektörünün balon gibi büyüdüğünü, daha da büyürse patlayacağını ileri sürdü. 

Koçoğlu, yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün birçok sektörü peşinden sürüklemesi nedeniyle ekonominin lokomotifi olduğunun tartışılamayacağını ancak, bu sektörde son yıllardaki büyümenin sadece konutta yaşandığını, bunun da fayda yerine zarar getirebileceğini söyledi.

Adına "mortgage" (tutsat) denilen ipoteğe dayalı, uzun vadeli ödemelerle konut edindirme sisteminin Avrupa ülkelerinde başarıyla uygulandığını vurgulayan Koçoğlu, "Orada çalışanların ortalama 2-3 bin dolar maaş aldıkları, buna karşılık Türkiye'deki ücretlerin bunun yanında son derece komik kaldığı hesap edilmeliydi. Ödeyebilecek durumu olan da olamayan da ev hayaliyle konuta sarıldı" dedi.

Koçoğlu, konut sektörünün tıpkı balon gibi büyüdüğünü, daha da büyümesi halinde patlayabileceğini, bu sıkıntıların mortgage sisteminin hazırlıksız uygulanmasından kaynaklandığını ifade ederek, şunları kaydetti: Başlangıçta (başımı sokacak bir evim olsun) diye bu sisteme yönelenlerin yanı sıra yatırım yapmak isteyenlerin de gözdesi gayrimenkul oldu. Bugünkü tabloda, bankaların, ödemler tıkandığı takdirde gelecekte en büyük emlakçı olacakları endişesini taşıyorum. Bundan sonraki sürecin ne olacağını tahmin etmek için bankacıların sisteme nasıl baktıklarını sorgulamak lazım. Bir elin parmaklarıyla sayılabilecek kadar az milli bankamız kaldı. Bu nedenle mortgage sistemine yabancı bankaların nasıl baktıkları önemli. Yüzde 1'in altında faizle hangi babayiğit banka kredi verecek. Bu sistemin daha birkaç yılda uygulanamayacağı kanaatindeyim.

Şükrü Koçoğlu, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın mevcut tabloda akıllıca bir iş olmadığını vurguladı.

Dalgalanmanın bitmesini bekleyin!

Emlak uzmanlarından Yiğit Bulut da konuyu ekonomik piyasalardaki duruma göre değerlendirdi. Emlak piyasasının doyuma henüz ulaşmadığını belirten Bulut “Faizler düşük, borsa yüksek olduğu için alternatifsiz kalan halkın tercihi emlak yönünde değişiyor. Çünkü piyasada fiyatların yükseliş süreci hala yolun başında ve doyuma daha çok zaman var” dedi.

Bulut ayrıca kullanılan konut kredilerinin bir dalgalanma olması halinde geri dönmeye başlayabileceğine ve bu dönüş bankalara geçen konutların satışına dönüşürse, fiyatlarda hızlı geri çekilmeler olabileceğine dikkat çekti.

Bulut yatırımcılara “Yeniden satmayı düşünüyorsanız tepe fiyatlardan alıma girmemeniz iyi olur. “En” noktasından aldığınız bir evi her geçen gün diğer piyasalarda kaybettiğiniz fırsat getiri ile ayrıca fonladığınızı düşünürseniz, pahalı bir alım sonrası, orta vadede zarar edebilirsiniz" tavsiyesinde bulunurken, dövizdeki dalgalanma devam ederken çok cazip olmadıkça gayrimenkul satın almanın makul olmadığını sözlerine ekledi.  Memleket, aa