Boşanmalar konut piyasasını değiştirdi: 1+1 ve stüdyo dairelere talep patladı

Türkiye'de boşanmalar ve tek kişilik yaşam artışı konut piyasasını dönüştürdü; 1+1 ve stüdyo dairelere talep ve kiralar hızla yükseldi.

Dünya Gazetesi’nde yer alan habere göre, Türkiye’de azalan evlilikler, artan boşanmalar ve değişen yaşam tercihleri konut piyasasında önemli bir dönüşümü beraberinde getirdi. Özellikle tek kişilik hane sayısındaki artış, küçük metrekareli konutlara olan talebi hızla artırdı.

Tek kişilik haneler 5,5 milyonu aştı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında yaklaşık 552 bin çift evlenirken 194 bin çift boşandı. 2016 yılında 3,3 milyon olan tek kişilik hane sayısı, 2025 itibarıyla 5,5 milyonu geçti. Bu artış, son 10 yılda yalnız yaşayanların oranında yüzde 66,6’lık yükselişe işaret etti.

Konut üretimi küçülüyor: 1+1 ve 2+1 öne çıkıyor

Sektör temsilcilerine göre yeni projelerde konut dağılımı da değişti. Buna göre:

Projelerin yüzde 30’u 1+1
Yüzde 40’ı 2+1
Yüzde 25’i 3+1
Yüzde 5’i ise 4+1 ve üzeri

Uzmanlar, alım gücündeki düşüş, üniversite öğrencileri ve beyaz yakalı çalışanların taleplerinin bu değişimi hızlandırdığını belirtiyor.

Küçük dairelerde kira artışı daha yüksek

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kaş, küçük dairelere olan talebin kiralara doğrudan yansıdığını ifade etti. Kaş,
“3+1 dairelerde kira artışı yüzde 10 ise, 1+1 ve stüdyo dairelerde bu oran yüzde 20 daha fazla” dedi.

Bazı bölgelerde dikkat çeken örnekler:

1+1 daireler 30 bin TL’den 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor
Özellikle büyük şehirlerde 18-24 metrekare stüdyo daireler 30-40 bin TL bandında

Boşanmalar kiralık talebi ve ikinci el arzı artırıyor

Boşanmalar sadece kiralık piyasasını değil, satılık konutları da etkiliyor. Ortak mülklerin satılmasıyla birlikte ikinci el konut arzı artıyor.

2025 yılında 191 bin 371 çocuk için velayet kararı verilirken, bunların yüzde 74,6’sının anneye verilmesi, özellikle boşanma sonrası hızlı kiralık konut ihtiyacını öne çıkarıyor.

“Hane dönüşümü” konut talebini yeniden şekillendiriyor

Denge Gayrimenkul Değerleme analizine göre, Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 3,11’e gerilerken, demografik yapıdaki bu değişim “hane dönüşümü” olarak tanımlanıyor.

Bu dönüşüm;