Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle sunulan Gayrimenkul Sertifikası sistemi, ev sahibi olmayı hayal eden dar ve orta gelirli vatandaşlar için yeni bir kapı aralıyor.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yürütülen bu modelle, yatırımcılar Borsa İstanbul üzerinden alacakları sertifikalarla bir projeye ortak olabiliyor, yeterli sertifikaya ulaştıklarında konut seçip tapularını alabiliyor. Ev sahibi olmak istemeyen yatırımcılar ise sertifikalarını satarak kazanç elde edebiliyor.

15 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?

Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırım fırsatı sağlar. Ayrıca konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkânı sunar.

3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?

Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?

Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı: 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz sayıda sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?

Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece “Asli Edim” denir.

6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?

Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, Asli Edim talep süresi içinde Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece seçtiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılmaz. Proje tamamlandığında evinizin tapusunu alabilirsiniz.

7. Ortak konut almak mümkün mü?

Evet mümkündür. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri, payları oranında yazılır.

8. Her daire aynı fiyatta mı?

Hayır, değişmez. Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları, dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık gösterir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.

9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?

Damla Kent Projesi’nde toplam 5.325 konut yer alacak; ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1.540 adet konut halka arz edilecek. Talepler 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacak.

10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?

Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor:

• Birincisi, yatırım hesabınızdan satış emri vererek sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz.

• İkincisi, proje sonuna kadar bekleyip “Tali Edim” kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.

11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?

Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.

12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?

Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa, tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamenin belirtilen şartlarında satın alınır.

13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?

Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay (4 yıl) olarak planlanmıştır.

14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?

Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.

15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?

• 62 m²’lik 1+1 daireler için 631.516 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.

• 88 m²’lik 2+1 daireler için 863.276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.

Bu şekilde tüm 15 maddeyi metin hâline çevirmiş oldum. Başka bir konuda yardımcı olabilir miyim?