Satın alınan bir konutta mevcut kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli kurallara bağlı olarak gerçekleştirilebiliyor. Özellikle “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye sürecinde, yeni ev sahibinin kanunun öngördüğü süreleri eksiksiz şekilde takip etmesi gerekiyor.

Bu kapsamda, taşınmazın tapusunu devralan yeni malik, tapu devrinden itibaren en az 6 ay geçmeden tahliye talebinde bulunamıyor. Bu süre dolmadan açılan davalar ise mahkemeler tarafından çoğu zaman geçersiz sayılıyor.

Noter bildirimi zorunlu

Tahliye sürecinin başlatılabilmesi için yeni ev sahibinin kiracıya yazılı bildirim yapması gerekiyor. Uygulamada bu bildirim genellikle noter aracılığıyla gerçekleştiriliyor.

Gönderilen ihtarnamede, ev sahibinin kendisinin, eşinin ya da bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut ihtiyacı açık ve net şekilde belirtilmek zorunda. Bu bildirim, hukuki sürecin en önemli adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

6 aylık süre dolmadan dava açılamıyor

Kiracıya yapılan bildirimin ardından, kanunun öngördüğü 6 aylık bekleme süresi başlıyor. Bu süre tamamlanmadan tahliye davası açılması mümkün olmuyor.

Söz konusu süre, kiracının korunması amacıyla getirilen önemli bir yasal güvence olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle süreye uyulmadan başlatılan hukuki işlemler, usul hatası nedeniyle reddedilebiliyor.

Mahkemeler süreye dikkat ediyor

Uygulamada mahkemeler, özellikle süre şartına büyük önem veriyor. Tapu devrinden itibaren 6 ay geçmeden açılan davalar, çoğu durumda doğrudan reddediliyor.