Türkiye genelinde devam eden kira krizine yönelik Yargıtay’dan beklenen hamle geldi. 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararlarla birlikte, artık kira sözleşmeleri süre dolmadan feshedilebilecek ve bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnameleri "geçerli" sayılacak. İşte kira davalarının seyrini değiştirecek o kararların detayları:

Kira Sözleşmesi Süre Dolmadan Feshedilebilir mi?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dayanarak devrim niteliğinde bir yorum getirdi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi’nin daha önce reddettiği bir davayı inceleyen yüksek mahkeme, taraflar arasındaki ilişkinin "çekilmez hale gelmesi" durumunda sözleşmenin her zaman sonlandırılabileceğine hükmetti.

Karara göre; konut veya çatılı iş yeri fark etmeksizin, taraflardan biri için sözleşmeye bağlı kalmak artık imkansız ya da katlanılamaz bir hal almışsa, kira süresinin bitmesi beklenmeden fesih hakkı kullanılabilecek. Bu noktada tek şart, yasal fesih sürelerine uyulması olacak.

Tahliye Taahhütnamesinde "Baskı" İddiasına Son

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki en büyük tartışma konularından biri olan tahliye taahhütnameleri için de net bir çizgi çekildi. Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin "baskı altında imzalanmıştır" diyerek iptal ettiği bir taahhütname, Yargıtay tarafından geçerli sayıldı.

Yargıtay, kira sözleşmesinden sadece bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin, kiracının hür iradesiyle verildiğini kabul etti. Kararda, kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen taahhütlerin "baskı" altında olduğunun iddia edilemeyeceği, aksini iddia eden kiracının bunu aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiği vurgulandı.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem

Bu iki karar, halihazırda mahkemelerde bekleyen binlerce tahliye ve kira tespit davasını doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, özellikle tahliye taahhütnamesi konusunda Yargıtay'ın "bir gün sonra" kriterini getirmesinin, ev sahiplerinin elini güçlendireceğini ancak kiracıların imza atarken daha dikkatli olması gerektiğini belirtiyor.