Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 15.05.2014 tarih 29001 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 6537 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanunu ile Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nün 29.05.2014 tarih 4359 sayılı Uygulama Talimatı Türkiye’de tarım arazilerinin bölünebilme ve satışlarına belirli kısıtlama ve kurallar getirmektedir.

            Ülkemizde bilindiği üzere bütün yenilikler tepki ile doğar, belirli bir süre sonra konu araştırılıp ve öğrenildikten sonra hiçte öyle olmadığı görülür. Nitekim kamuoyunda kanunun çıktığı ilk günlerde artık tarlaların hemen hemen hiç satılamayacağı algısına herkes gibi bizde kapılmıştık. Ne var ki olayı inceleyince kısıtlama olmasına rağmen fazla bir zorluğun olmadığı bilgisine ulaştık. Bu konuda bilgilerine başvurduğumuz Konya Tarım Reformu Şube Müdürü Orhan Özçalık ve Mühendis Hakan Tüfekçi’ye teşekkür ederiz.

            Toprakların bölünerek ülke ekonomisinin menfi yönde etkilenmemesi için toprakların bölünmesini disiplin altına almanın doğru olduğunu kabullenmeliyiz. Osmanlı’dan bu tarafa her geçen gün parçalanan topraklar tarım girdilerini düşürmekteydi.

            İşte yeni satış devir işlemleri

1-Devri talep edilen taşınmaz sahibinin aynı ilçe sınırları içinde başka bir tarımsal arazisi olup olmadığına Tapu Kadastro Bilgi Sistemi kullanılarak bakılır. Kişinin o ilçede başka bir tarımsal arazisi yok ise devrine izin verilir.

2-Bir vatandaş o ilçedeki tüm arazilerini tasfiye etmek istiyorsa büyüklüğü ve sayısı ne olursa olsun hepsi aynı günde olmak üzere tümünü satabilir.

3–5 Dekar (5000m²) altındaki tarla vasıflı araziler ve hisseler herhangi bir kısıtlamaya bakılmaksızın satılabilir.

4–5 Dekar üzeri olan araziler ve hisseler sulu-kurak olmasına bakılır. (Sulu, kurak olmasına İlçe Tarım Müdürlüğü karar verir) Ekonomik Bütünlük arz eden araziler için şahsın diğer arazilerinin tamamı büyüklüğü hesaplanarak o ilçe için belirlenen normun üzerinde olup olmadığına bakılır, norm üzeri ise satışına izin verilir.

Konyamızın Yeter Gelirli Arazi Büyüklükleri

Yukarıdaki liste şunu belirtmektedir. Üst tarafta belirttiğimiz maddelere uymayan tarlaların satışında Yeter Gelirli Tarımsal Arazi ölçütlerine bakılır. Örnek: Ahırlıdaki bir şahıs yukarıdaki maddelere uymadığı zaman satacağı tarla sulu arazide 60 dekar, kuru arazide 180 dekar, bahçe arazisinde 10 dekar, serada 3 dekardan fazla olmadıktan sonra satamaz.

5-Mutlak tarım arazileri tarlada 20.000m², bahçelerde (ağaçlı) 5.000m²,seralarda 3.000m²’den küçüğe ifraz edilemez (bölünemez)

6- Farklı köy ve mahalle sınırları içinde olmakla birlikte sahip olunan en son parsel ile aralarındaki mesafe birbirlerine 5 km.den uzak arazilerinin satışına izin verilir.

            Bu kanun veraset intikallerde de yenilikler getirmektedir.

1-Kanunun yayımından önce gerçekleşen ölümlerde kanun kapsamı dışında olup, eski haliyle uygulanır.

2-Kanundan sonraki ölümlerde, ölüm tarihinden bir yıl içinde mirasçılar arazilerini bölüşürler. Bu konuda Tapu Müdürlükleri İlçe Tarım Müdürlerine miras için asgari hisse miktarlarını sorar. Eğer mirasçılar b ir yıl içinde bölüşemezlerse miras mahkeme kararı ile bölünür.