Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinde yapılabilecek bağ evi, tarımsal depo ve benzeri tarımsal amaçlı yapılar için önemli bir yönetmelik değişikliğine imza attı. Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, daha önce 5 hektar (50 dönüm) olarak uygulanan minimum arazi büyüklüğü şartı 2 hektara (20 dönüm) düşürüldü.

Bu değişiklikle birlikte daha küçük tarım arazilerine sahip vatandaşlar da gerekli şartları sağlamaları halinde tarımsal amaçlı yapı başvurusunda bulunabilecek.

Arazi Şartı 50 Dönümden 20 Dönüme Düştü

Yönetmeliğin "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı bölümünde yer alan "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak değiştirildi.

Böylece özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde yapılabilecek tarımsal amaçlı yapılar için aranan minimum arazi büyüklüğü önemli ölçüde azaltılmış oldu.

Bu düzenleme, özellikle kırsalda bağ evi yapmak isteyen arazi sahipleri açısından dikkat çeken bir değişiklik olarak öne çıkıyor.

Her Bungalov ve Hobi Bahçesi Artık Serbest Değil

Düzenleme kamuoyunda "hobi bahçeleri serbest bırakıldı" şeklinde yorumlansa da yönetmelik böyle bir hak tanımıyor.

Arazi büyüklüğünün 20 dönüme düşürülmesi tek başına yapılaşma izni anlamına gelmiyor.

Yapının;

• Tarımsal amaç taşıması,

• İlgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması,

• İmar ve yapılaşma şartlarına uygun olması,

• Tarım arazisinin niteliğinin korunması

zorunluluğu devam ediyor.

Dolayısıyla izinsiz yapılan bungalov, hobi bahçesi veya bağ evi niteliğindeki yapılar için mevcut mevzuat uygulanmayı sürdürecek.

Bağ Evleri İçin 30 Metrekare Kuralı Devam Ediyor

Daha önce yürürlüğe giren düzenlemede, belirli nitelikteki tarım arazilerine 30 metrekare taban alanına sahip tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesine imkan tanınmıştı.

Yeni değişiklik yalnızca minimum arazi büyüklüğü şartını değiştirdi. Yapının büyüklüğü, kullanım amacı, teknik kriterleri ve izin süreçleriyle ilgili diğer hükümler ise yürürlükte kalmaya devam ediyor.

Eski Başvurular Eski Kurallarla Sonuçlandırılacak

Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise geçiş süreci oldu.

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce Bakanlığa yapılan başvurular, eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.

Ancak bu durum yalnızca resmî başvurusu bulunan dosyalar için geçerli olacak.

İzinsiz yapılan yapılar veya başvurusu bulunmayan projeler, eski hükümlerden yararlanamayacak.

Turistik Bungalovlarla Tarımsal Bağ Evleri Aynı Kapsamda Değil

Yönetmelik, tarımsal faaliyet kapsamında yapılacak bağ evleri ile ticari amaçla kullanılan turistik bungalovları aynı kapsamda değerlendirmiyor.

Turizm amacıyla kullanılacak yapılarda belediyeler, il özel idareleri ve ilgili kamu kurumlarının talep edeceği ek ruhsat ve izin süreçleri uygulanabilecek.

Bu nedenle arazi sahiplerinin herhangi bir inşaata başlamadan önce İl Tarım ve Orman Müdürlükleri, belediyeler ve ilgili kurumlarla görüşerek arazinin imar ve kullanım durumunu öğrenmesi büyük önem taşıyor.

Kimleri Yakından İlgilendiriyor?

Yeni düzenleme özellikle; 20 dönüm ve üzeri tarım arazisi bulunan vatandaşları, bağ evi yapmak isteyen arazi sahiplerini, tarımsal depo veya üretim amaçlı yapı planlayan çiftçileri, hobi bahçesi yatırımı düşünenleri yakından ilgilendiriyor.

Ancak uzmanlar, "Arazi sınırı düştü diye her araziye bungalov yapılabilecek" algısının doğru olmadığını vurguluyor. Son kararın; arazinin niteliği, yapılacak yapının amacı, proje özellikleri ve ilgili kurumların onayına bağlı olarak verileceği belirtiliyor.