Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik öngören teklif, yüksek site aidatları, keyfi yönetim uygulamaları ve şeffaflık eksikliğine karşı yeni kurallar getiriyor. Teklif, Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığına sunuldu.
Aidat artışında yeni dönem
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yöneticilerin yıllık aidat artışını sadece Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabileceğini belirterek, bunun üzerindeki artışların kat malikleri kurulunun onayı ile mümkün olacağını söyledi. Böylece mali kararlar doğrudan site sakinlerinin kontrolüne geçecek.
Site yönetim şirketlerine bakanlık denetimi
Özelmacıklı, site yönetim şirketlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirileceğini, sınıflandırılacağını ve düzenli denetleneceğini aktardı. Vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınacak; süreçler dijital ortamda şeffaf biçimde izlenecek.
İşletme projesi zorunlu ve standart
Yeni düzenlemeyle işletme projeleri; tüm gelir-gider kalemleri, bakım-onarım planları ve öngörülen harcamaları açıkça gösterecek şekilde standart hale getirilecek. Onaylı işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu olacak.
Maliyet artışları eşit değil
Özelmacıklı, Apsiyon Aidat Endeksi verilerine göre bütçelerde işçilik %55, enerji %23, bakım-onarım %22 paya sahip olduğunu; özellikle asgari ücret artışlarının maliyetleri farklı etkilediğini vurguladı. Bu nedenle işletme projesine bağlı yönetim kritik önem taşıyor.
Mesleki yeterlilik vurgusu
Site yöneticiliğinin mevzuat, mali disiplin ve teknik sorumluluk gerektiren bir alan haline geldiğini belirten Özelmacıklı, Tesis Yöneticiliği Mesleki Yeterlilik Belgesinin zorunlu olması gerektiğini ifade etti. Altın Emlak Global bünyesinde bu alanda yetkili kuruluşların bulunduğunu da ekledi.