Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 artarak 14 bin 484'e yükseldi. Yılın ilk yarısında ise toplam ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 adet olarak gerçekleşti.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faizlerinin yüksek olmasına rağmen, vatandaşların ev sahibi olma isteğinin güçlü olduğunu söyledi.
“Kiradaki fiyat artışı satıştan daha hızlı”
Faizlerin yüzde 3 seviyelerinde gezmesine rağmen kredi kullanımının artmasının arkasında önemli sebepler olduğunu belirten Özelmacıklı, şunları söyledi:
“Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde. Vatandaşlar, barınma sorununa çözüm bulmak için kendi evine geçmeye çalışıyor. İkinci el konutta hâlâ ulaşılabilir seviyelerdeyiz” dedi.
“Faiz indirimi beklemek rasyonel değil”
Özelmacıklı, birçok vatandaşın faiz indirimi beklentisiyle konut alımını ertelediğini, ancak bunun doğru bir yaklaşım olmadığını ifade etti:
“Faizlerin düşmesi, her zaman fiyatların yükselmesi anlamına gelir. Finansmana erişim kolaylaştıkça talep artar, bu da konut fiyatlarını yukarı çeker. Şu an, gayrimenkul yatırımına geçiş için en kritik dönemlerden birindeyiz” değerlendirmesinde bulundu.
Ayrıca Özelmacıklı, ileride faiz oranları düşerse, mevcut kredilerin yapılandırılabileceğini hatırlatarak bunun önemli bir avantaj olduğuna dikkat çekti.
“24 Temmuz’da faiz indirimi bekliyoruz”
Sektörün gözü şimdi 24 Temmuz’da Merkez Bankası’nın açıklayacağı faiz kararında.
“Faiz indirimi gelirse, oranlar önce 2,89'a, yıl sonunda ise 2,69'a gerileyebilir. Yüzde 2'nin altını ise 2026 ortalarında görürüz. Bu gelişmeler satışlarda yeni rekorları beraberinde getirebilir” diyen Özelmacıklı, yılın ikinci yarısına yönelik iyimser beklentilerini dile getirdi.
“Gayrimenkul sertifikası yatırımcılara yeni kapılar açıyor”
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden devreye aldığı gayrimenkul sertifikası uygulamasını da değerlendiren Özelmacıklı, bu modelin özellikle bağımsız bölüm alamayan vatandaşlar için iyi bir alternatif olduğunu vurguladı.
“Vatandaşlar, metrekare bazlı yatırım yaparak Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikalarla hem değer kazancı elde edebilecek hem de belirli büyüklüğe ulaştıklarında ev sahibi olabilecek” dedi.
Özetle: Konut kredi faizleri hâlâ yüksek seyrederken, vatandaşların konut sahibi olma isteği güçlü. TÜİK verileri ipotekli satışlarda rekor artışa işaret ederken, uzmanlar faiz indirimi beklemeden harekete geçmenin avantaj sağlayacağını belirtiyor.