Celal EMİROĞLU
Tapu Bölge Müdürü Mustafa Tartar:
Tatar: Bahşişe gerek yok
Kat irtifakı, tapularının kat malikine dönüştürülmesi zorunluluğu ve tapu kayıtlarında yaşanan usulsüz işler gözlerin yine tapu müdürlüklerine çevrilmesine neden oldu. Biz de bu hafta solu Tapu Müdürümüzün makamında aldık… Onunla pek çoğumuzu yakından ilgilendiren çok önemli mevzuları konuştuk…
Karaman ve Aksaray’ın bağlı bulunduğu Konya Bölge Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Aydoğdu semtinde bulunuyor. Bölge Müdürü Mustafa Tartar Bey 220 personelle bölgemize hizmet etmekte. Bölge Müdürlüğü’ne bağlı 17 kadastro ve 46 tapu müdürlüğü bulunmakta. Tüm tapuya ait işlemleri sormak amacı ile 321 70 09 nolu telefon tahsis edilmiş.
Şu an müdürlükte en büyük sıkıntı bir banka şubesinin olmaması. Harçların çarşıdaki bankalara yatırıldığı, bunun da zaman kaybı ve yorgunluğa sebep olduğu ifade edilmekte. Yeni bir şubenin açılacağını, sözleşmenin imzalandığını ve yer tahsisinin yapıldığını söyleyen Müdür Bey, “Haziran sonunda banka şubesinin hizmete gireceği” müjdesini verdi.
Bu arada epey ilginç bilgiler de edindik. Mesela 1927 yılında Fransızlarla birlikte yapılan kadastro paftalarından hala yararlanıldığını öğrendik. Çok sağlam ve düzenli yapılan bu altlıklar hala kullanılmaktaymış.
Her türlü arsa, bağ, bahçe, tarla ile ilgili sınır ihtilaflarında kadastro paftaları esas alınmakta.
Günde yaklaşık 400 tapu kayıt işleminin yapıldığı kuruma ortalama 3 bin kişi de değişik işlerden dolayı gitmekte.
Şehrimizde hazineye ait tapulu arazinin yüzde 19 olduğunu, 520 bin konut bulunduğunu, 71 bin 618 konutun da kat irtifaklı olduğunu Mustafa tartar beyi ziyaretimizde öğrendik.
Mustafa Tartar kimdir? 1957 Erdemli doğumlu.1982 İstanbul Teknik Üniversitesi mezunu. 1983 yılında Kars’ta başladığı Tapu Kadastro görevinde 25 yıldır çalışmakta. 1997 yılından bu yana da Konya Bölge Müdürü olarak görev yapmakta. Evli 2 çocuk babası. |
KADASTROSUZ YER KALMADI
Gayrimenkullerin ölçümü ve sınırının tespiti, kime ait olduğu ve teknik ağırlıklı işler Kadastro Müdürlüğü yapmakta. Bugün itibari ile şehrimizde kadastro geçmemiş bir yer bulunmamakta. Şimdi daha hassas ölçüm olan 2. kadastro (yenileme kadastrosu) yapılmakta.
Türkiye’de üç yerde yapılan bu yenileme kadastrosu Konya için de programa alınmış. İhalesi yapılmış. Bir ay içinde üç merkez ilçede başlanacak. Adı üzerinde hassas olunca santimlik ve metrelik ölçümler yapılacak. Değer kazanan bölgelerdeki metrelik anlaşmazlıklara cevap verecek. Önceki kadastroda bir iki metrelik yanlışların olabileceğini söyleyen müdür bey, “Değer kazanan bölgelerde bunlar yüzünden anlaşmazlıklar çıkabiliyor. Kavgalar olabiliyor. Akrabalar arasında dava konusu yapılıyor. Bunları ortadan kaldırmak için hassas ölçüme geçtik” diyor.
Ayrıca vatandaşlardan gelen aplikasyon (yer tespiti) işlemlerinden arsadan binaya dönüşüm için cins tahsisi yapılmakta.
BİLİRKİŞİ NE DERSE O!
Kadastro çalışmalarında sağlıklı çalışma adına mahalli bilirkişiler de çalıştırılmakta. 40 yaşın üzerinde, o yerde oturan altı kişi ile muhtar bilirkişi yapılarak hâkim önünde, “Arsa ve arazilerin kimler tarafından ne zamandan beri nasıl kullanıldığı konularında doğru söyleyeceklerine” yemin ettiriliyorlar. On yıl bir yeri aralıksız olarak ekip diken ve bakanlara bilirkişilerin de şahitliğinde o yerin sahibi olarak kayıt ediliyor. Yani ilk kadastro çalışmaları çok önemli. Ondan sonraki itirazlar mahkemeye yapılmakta. Birçok kamuya ait araziler kadastro çalışmaları sırasında özel mülk haline dönüşmüş.
Belde olan yerlerde bilirkişileri belediye encümenince seçiliyor.
Kadastro çalışmaları devletin bir hizmeti olduğundan karşılıksız yapılmakta herhangi bir ücret alınmamakta. Bu çalışmalar devletin güvencesi altında yapılmakta.
KAT İRTİFAKLARINA AF GELEBİLİR
Daire başı 1000 TL cezanın olduğu kat irtifakından kat mülkiyetine geçme işlemlerinden dolayı çok yoğun günler geçirilmiş. Şimdi ceza uygulaması kaldırıldı. Biraz rahatlamış ama yine de yoğunluk var. Konya’da kat irtifaklı bina sayısı Meram’da 13 bin 412, Selçuklu’da 41 bin 145, Karatay’da 17 bin 61 olma üzere toplam 71 bin 618 konutun kat mülkiyetine geçmesi gerekmekte. Bakanlığın geçmiş dönemlerden kalma kat irtifakları ile ilgili yasa tasarısı çalışması yaptığı haberini aldık. Belli bir af geleceğe benziyor. Yeniden bir yapılandırma olmazsa çoğu bina sahiplerinin kat mülkiyetine geçemeyeceği konuşuluyor. Müdür Bey de yeni çalışmaların olduğu yönünde duyumlar aldığını ifade etti.
TAPULU MALIN OLSUN…
Vatandaşlar arasındaki alış verişlerde veya özel anlaşmalarda çokça kullanılan bazı sözler var. “Tapun var mı?” “Tapu gibi belgem var.” “Tapulu malın olsun kimse bir şey yapamaz” diye. Yani tapunun ne kadar güvenilir bir kayıt olduğunu göstermekte. Buradaki kayıtların ne kadar muteber ve geçerli olduğunu ispat etmekte.
Tapu sicil müdürlükleri kadastro çalışmaları yapılan gayrimenkullerin her türlü alım satım, ipotek, haciz gibi işlemlerini tapu kütüğüne kayıt edilmesini sağlar. Bu kayıtlarda devlet güvencesi altında. Bu kayıtların aksine bir işlem sonucu vatandaş zarara uğrarsa devlet tazmin ederek ilgili memura yansıtıyor. Sahte kimlikle, sahte vekâletname ile akla gelmeyecek bin türlü işlemle karşılaştıklarını anlatıyor Müdür Bey, “Estetik yaptırarak ilgili kişiye kendini benzetip sahte kimlikle işlem yaptırırken yakaladığımız ilginç olaylarda oldu” diyor.
BAHSİŞ ALMADAN İŞLEM YAPILIYOR
Birkaç kötü niyetli memur yüzünden tapu denince ilk akla “bahşiş verilmeden işlem yürümez” fikri getirtilmiş. Müdür bey çok iddialı, “Bölgemizde ciddi tedbirler aldık. En aza indirdik diyebiliriz. Hiç bir kurum sıfırladık diyemez. Kamera kayıtları ile işlemler sürekli takip ediliyor. Alım satım işlemleri şeffaf ve müdürün odasında yapılıyor. Sonra işler uzamadan rahatlıkla bir günde yapılıyor. Neden verilsin ki. İşlerin uzaması söz konusu değil” diyor.
Öğlene kadar eksiksiz kuruma verilen evraklar öğleden sonra da ne işlem yapılacaksa alım satım veya ipotek hemen yapılıyor. Kurumun görülebilecek tüm yerlerine uyarıcı be bilgilendirici yazılar asılmış. İşlemlerin ve gereken evrakların neler olacağı yazılarda belirtilmiş. Aynı günde işlemler bittiğinden menfaat olayı da ortadan kalkmış. İki kişi arasında gelişen olaylarında bilinmesi mümkün değil.
İşlemlerde yavaşlama veya kötüye kullanma veya bilgi alma isteklerinde bu işe tahsis edilmiş bir telefon bulunmakta. 321 70 09 nolu telefon hattı ile her türlü tapu bilgileri alınmakta ihbarlarda yapılmakta.
AKİT MASASI
Alım satım işlemleri müdür beyin odasında bulunan akit masasında yapılmakta olup her türlü konuşma ve görüntü kayıt altına alınmakta. Tarafların yüzleri ve imza hareketleri ince ince görüntülenmekte. İtiraz ve şikâyetlerde bu kayıtlar kanıt olarak kullanılmakta.