"Yüzyılın Konut Projesi" olarak adlandırılan ve 81 ilde inşa edilecek 500 bin konutluk sosyal konut projesi için başvurular bugün itibarıyla resmen başladı.
Başvuru Kanalları:
e-Devlet: 18 Aralık 2025'te sona erecek.
Yetkili Banka Şubeleri: Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım şubeleri. Bu kanaldan başvurular 19 Aralık 2025'te sona erecek.
İlk 5 Gün TC Kimlik Kısıtlaması:
Yoğunluğu azaltmak amacıyla, sadece e-Devlet üzerinden yapılan başvurularda ilk 5 gün (10-14 Kasım) T.C. Kimlik Numarası'nın (TCKN) son hanesine göre başvuru kabul edilecek:
10 Kasım: TCKN sonu "0"
11 Kasım: TCKN sonu "2"
12 Kasım: TCKN sonu "4"
13 Kasım: TCKN sonu "6"
14 Kasım: TCKN sonu "8"
15 Kasım itibarıyla: Tüm vatandaşlar, kimlik numarası şartı olmaksızın e-Devlet üzerinden başvurabilir.
Önemli Not: Yetkili banka şubelerinden yapılan başvurularda TCKN kısıtlaması aranmayacaktır.
Başvuru Ücreti ve Ödeme Süreci: İptal Olmaması İçin Kritik Uyarı
Tüm başvurular için 5.000 TL başvuru bedeli alınacaktır. Emlak Uzmanı Mustafa Özelmacıklı, ödeme sürecinin önemine dikkat çekiyor:
"e-Devlet başvurularında yetkili bankalar, başvuru sahibi adına bir hesap açarak hesap numarasını SMS ile bildirirler. 5.000 TL başvuru ücreti yalnızca bu hesaba yatırılmalıdır. Vatandaşlarımızın, sistemin verdiği IBAN'a EFT/havale veya ATM yoluyla ödemelerini mutlaka süresinde yapmaları gerekiyor. Süresinde ödeme yapılmazsa başvurular otomatik olarak iptal olur."
Kurada hak sahibi olamayanların başvuru bedelleri, kura çekiliş tarihinden sonraki 5 (beş) iş günü sonunda başvuru yapılan bankanın şube ve ATM'lerinden geri alınabilecektir.
İkamet Şartı ve Proje Seçimi
Başvuru yapacak vatandaşların dikkate alması gereken en temel şart, ikamet şartıdır.
Genel Kural: Başvuru sahiplerinin, proje hangi yerleşim biriminde ise (il/ilçe/belde) o bölgede adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıldır ikamet etmesi şarttır.
İstisnalar:
Bulunduğu ilçede proje yoksa, aynı il merkezindeki projelere başvuru yapılabilir.
Büyükşehirlerde belirlenen merkez ilçelerde oturanlar, il merkezindeki projelere başvurabilir.
Emekliler ve deprem bölgesindeki projeler için başvuru yapacak vatandaşlar, nüfusa kayıtlı oldukları ilden de başvuruda bulunabilirler.
Adres Değişikliği: Son bir yıl içerisinde ikametgâhını değiştiren kişiler, önceki ikamet adreslerinin bulunduğu il/ilçe/belde bölgesine başvuruda bulunabileceklerdir.
Başvuru Tipi: Başvuru sırasında konut tipi ayrımı yapılmayacak, başvurular proje bazında alınacaktır.
Mülkiyet ve Haneye İlişkin Şartlar
Sosyal konut başvurusunda bulunacak hane halkı için önemli mülkiyet kısıtlamaları bulunmaktadır:
Konut Sahibi Olmama: Başvuru yapan kişinin, eşinin veya çocuklarının adına 24 Ekim 2025 itibarıyla tapuda kayıtlı bir konutunun olmaması ve daha önce TOKİ'den konut almamış olması gerekiyor.
Diğer Gayrimenkul Kısıtlaması: Konut dışında başka bir gayrimenkule sahip olunabilir. Ancak bu mülklerin toplam belediye rayiç değeri 1 milyon TL'yi geçmemelidir. (Bu durum, sözleşme sırasında belediyeden alınacak belge ile kanıtlanacaktır.)
Genç Başvuru Sahipleri (10 Kasım 1995 sonrası doğanlar): Bu grup için ek bir şart olarak, ebeveynleri üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması gerekiyor.
Tek Başvuru Kuralı: Bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. Yanlışlıkla birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir. Evli çiftler, evlilik tarihine bakılmaksızın başvuru dönemi sonunda şartları birlikte taşımalıdır.
Ödeme Planı ve Sözleşme Detayları
Hak sahipleri, konutları için aşağıdaki ödeme koşullarını kabul etmiş sayılır:
Peşinat ve Vade: Yüzde 10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile satış yapılacaktır.
Taksit Başlangıcı: Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacaktır.
Artış Oranı: Kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak artırılacaktır.
Devir Yasağı: Hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarını devredemezler.
Konutların kesin adet, metrekare ve fiyat bilgileri, ilgili projenin ihalesi yapıldıktan sonra kesinleşecektir.