TBMM’de kabul edilerek yasalaşan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen yeni düzenleme, miras hukukunda yıllardır süregelen büyük bir mağduriyete son veriyor. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmazlarda hayata geçirilen yeni sistemle, aileye ait mülklerin piyasa değerinin altında üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İlk Açık Artırmaya Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Yeni düzenlemeye göre, belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarında ilk açık artırma kapılarını dış dünyaya kapatacak. İhale sürecinde aile dışından yatırımcılar veya üçüncü kişiler ilk satış aşamasında teklif veremeyecek.
Süreci değerlendiren Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kanun koyucunun ekonomik bir satış modeli sunmanın ötesine geçtiğini belirtti. Şimşek, bu adımla aile bütünlüğünü ve mülkiyet hakkını koruyan sosyal bir yaklaşımın benimsendiğini ve önceliğin taşınmazın aile içinde kalmasına verildiğini vurguladı.
Muhammen Bedelin %100’ü Şartı Geldi
Eski uygulamada ilk ihalelerde muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden teklif verilebilirken, yeni sistemde mirasçıların katılacağı ilk artırmada muhammen bedelin %100’ü esas alınacak. Böylece aile konutları, arsa ve tarlalar gibi nesiller boyu aktarılan değerlerin gerçek karşılığını bulması ve değerinin altında el değiştirmemesi güvence altına alınıyor.
Her Miras Taşınmazı Bu Kapsama Girmeyecek
Uygulamanın sınırlarına dikkat çeken Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kamuoyunda yanlış bir algı oluşmaması gerektiğinin altını çizdi. Bu özel ihale usulünün geçerli olabilmesi için belirli kriterler aranıyor:
Taşınmazın tamamen miras yoluyla edinilmiş olması,
Tapuda mirasçılar dışında hiçbir üçüncü kişinin pay sahibi olmaması,
Mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararının verilmiş bulunması gerekiyor.
Eğer mirasçılardan biri kendi payını dışarıdan birine devretmişse, bu ayrıcalıklı ihale yöntemi uygulanamayacak.
Süreç İkinci İhalede Eski Sisteme Dönüyor
Mirasçılara tanınan bu hak yalnızca ilk açık artırma ile sınırlı olacak. İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi veya yeterli teklifin oluşmaması durumunda, ikinci artırma herkese açık yapılacak ve dışarıdan alıcılar da ihaleye dahil olabilecek.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Sürelere Dikkat!
Yeni düzenlemenin hakları genişletirken sorumlulukları da artırdığını belirten Av. Elvan Kakıcı Şimşek; belirlenen yasal süreler içinde başvuru yapmayan mirasçıların öncelik hakkını kaybedebileceği uyarısında bulundu. Hak kaybı yaşanmaması adına ihale sürecinin son derece dikkatli yönetilmesi gerektiği ifade ediliyor.