Konya'nın merkez ilçelerinden Meram, yerel yönetimlerin aldığı kararlarla adeta bir kentsel dönüşüm şantiyesine döndü. Özellikle ulaşım altyapısında atılan devrim niteliğindeki adımların ardından, gayrimenkul ve arazi piyasasını doğrudan etkileyecek kritik bir karar daha hayata geçirildi.
Meram Belediyesi, Hadimi Mahallesi'nde bulunan ve 'M783 Nolu Düzenleme Sahası' olarak belirlenen 47739 ada, 1, 2, 3 ve 4 nolu parselleri kapsayan bölgede, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun meşhur 18. maddesi gereğince arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) uygulamasını başlattı.
KURUMSAL ONAY MEKANİZMASI İŞLEDİ
Belediye Encümeni'nin 24 Eylül 2025 tarihli kararı ile başlatılan süreç, Büyükşehir Belediye Encümeni'nin de 14 Ekim 2025 tarihli onayıyla resmiyet kazandı. Bu çok katmanlı onay mekanizmasının hızlı işlemesi, yerel yönetimlerin bölgedeki dönüşüm kararlılığının bir göstergesi olarak yorumlanıyor. Karar, 24 Ekim 2025 tarihinden itibaren bir ay süreyle askıya çıkartıldı.
18. MADDE NE ANLAMA GELİYOR?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi, belediyelere, imar planlarına uygun ada ve parsel üretmek amacıyla, mülkiyet sahiplerinin rızası aranmaksızın arazileri birleştirme ve yeniden parsellere ayırma yetkisi veriyor. Bu süreçte, yollar, yeşil alanlar, eğitim ve sağlık tesisleri gibi kamuya ayrılan alanlar için parsellerden "Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)" kesintisi yapılırken, kalan kısım maliklere imar parseli olarak geri veriliyor.
Bu uygulama, bölgedeki plansız ve dağınık yapılaşmanın önüne geçerek, modern kentleşme standartlarına uygun, alt yapısı hazır yeni konut ve ticaret alanlarının oluşmasının önünü açacak. Hadimi Mahallesi'nin bu stratejik hamleyle birlikte, önümüzdeki dönemde Konya'nın en cazip yatırım bölgelerinden biri haline gelmesi bekleniyor.
YATIRIMCILAR İÇİN PİYASA YENİDEN HESAPLANIYOR
Analistler, 18. madde uygulamasının tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki imarlı arsa arzının artacağını, ancak aynı zamanda yapılaşma potansiyelinin netleşmesi nedeniyle konut ve arsa değerlerinde yukarı yönlü bir hareketlilik yaşanabileceğini belirtiyor. Bir aylık askı süreci, mülk sahipleri ve yatırımcılar için plan değişikliklerini inceleme ve olası itirazları sunma adına son kritik pencereyi temsil ediyor. Meram'daki bu 'neşter' operasyonu, bölgedeki gayrimenkul piyasasının önümüzdeki yıllardaki seyrini belirleyecek kilit faktörlerden biri olacak.