28 Şubat’ta başlayan ve birinci ayını geride bırakan İran savaşı, küresel enerji piyasalarını sarsmaya devam ediyor. Hürmüz Boğazı'nın kapatılmasıyla birlikte petrol türevli inşaat malzemelerinde %20 ile %25 arasında maliyet artışı yaşandı. Özellikle dış cephe mantolama ve lojistik giderlerindeki bu yükseliş, gayrimenkul piyasasında ciddi bir fiyat baskısı oluşturuyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, artan maliyetlerin enflasyonu tetikleyebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Küçük Dairelere Hücum: 1+1 ve 2+1 Dönemi
2025 yılında 1 milyon 690 bin satışla rekor kıran sektör, 2026 yılında rotayı küçük metrekareli konutlara kırdı. Artan yapım maliyetlerinin oda başına 1,5 ile 2 milyon TL seviyesine çıkması, vatandaşın alım gücünü zorluyor. Bu durum, yatırımcıyı ve ihtiyacı olanı daha kullanışlı, ekonomik ve yönetilebilir olan 1+1 ve 2+1 dairelere yönlendirmiş durumda.
Yüksek Aidatlar Şehirden Kaçışı Hızlandırıyor
Sadece inşaat maliyetleri değil, yaşam maliyetleri de konut tercihlerini değiştiriyor. 5 bin TL’den başlayıp 30 bin TL’ye ulaşan site aidatları, insanları merkezi lokasyonlar yerine şehrin 30-40 dakika uzağındaki müstakil ve doğayla iç içe yaşam alanlarına yönlendiriyor. Uzmanlar, önümüzdeki 5 yıl boyunca müstakil yaşama geçiş trendinin artarak devam edeceğini öngörüyor.
"3-4 Aylık Fırsat Penceresini Değerlendirin"
Konut kredisi faiz oranlarının %2,30 - %2,40 bandına gerilemesiyle piyasada hareketlilik sinyalleri başladı. Özkan Aydemir, faizlerin daha da düşmesi durumunda fiyatların hızla yükselebileceğini belirterek, "Önümüzdeki 3-4 aylık süreç, pazarlık payının yüksek olduğu son çıkış olabilir" dedi. Yeni konut üretiminin yetersiz kalması, fiyatların yukarı yönlü baskılanmasındaki en büyük risk olarak görülüyor.
Elektronik İlan Dönemi ve Manipülasyonla Mücadele
Fiyatlardaki usulsüz artışların önüne geçmek için elektronik ilan doğrulama sistemi devreye alınıyor. Ticaret ve Maliye Bakanlığı'nın denetimleri sıkılaştırması beklenirken, yatırımcıların yeniden konuta yönlendirilmesi hedefleniyor. Türkiye'de kiracı oranının %50’ye yaklaşması, konut arzının artırılmasını ve kira enflasyonunun dizginlenmesini zorunlu kılıyor.