Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın Haziran ayında politika faizlerini sabit tutmasına rağmen, Temmuz’da faiz indirimi ihtimalinin artmasının gayrimenkul sektörünü şimdiden hareketlendirdiğini açıkladı.
"Piyasa faiz indirimi beklentisine girdi" diyen Özelmacıklı, “Aslında bu ay Merkez Bankası’ndan indirim bekliyorduk. Ancak faiz oranları sabit kalsa da beklenti, piyasada yukarı yönlü bir ivme yarattı. Bazı bankalar şimdiden konut kredisi faizlerini düşürmeye başladı. Bu da alıcı ve yatırımcı ilgisini artırıyor,” ifadelerini kullandı.
“Orta gelirli kesim sabırsızlıkla indirimi bekliyor”
Özelmacıklı, özellikle orta gelirli kesimin faiz indirimi beklentisi içinde olduğunu vurgulayarak, “Bu kesim genelde yatırım değil, oturum amacıyla konut alıyor. Uygun koşullar sağlandığında talebi hemen reel alıma dönüştürebiliyor. Bu durum da fiyatlarda yukarı yönlü baskı oluşturuyor” dedi.
2025 başından itibaren satışlarda yaşanan yükselişe dikkat çeken Özelmacıklı, “Rekorlar bu yaz aylarında yenilenecek gibi görünüyor” diye konuştu.
İlk 6 ayda 1,4 milyon gayrimenkul satıldı
Gayrimenkul sektöründeki satış verilerini de paylaşan Özelmacıklı, “İlk 6 ayda tüm gayrimenkul satışları 1 milyon 410 bini geçti. Bu yıl konut satışlarının daha yoğun olduğunu görüyoruz. Haziran ayında konut satışları 170 bin seviyelerine yaklaştı. Yılın ilk yarısında 750 bin konut satışı bekliyoruz” dedi.
Faiz indirimiyle birlikte ipotekli satışların artacağını söyleyen Özelmacıklı, şu uyarıda bulundu:
“Toplam satışlardaki ipotekli satışların yüzde 15'te sıkıştığı bu dönemde, faiz indirimiyle bu oran yukarı çıkacak. Piyasaya zamanında girenler uzun vadede kazançlı çıkacak.”
“Fahiş fiyat artışı” yapan mülk sahiplerine ceza
Vatandaşlara uyarıda da bulunan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın ilan fiyatlarındaki artışları sıkı şekilde denetlediğini hatırlattı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle birlikte, sadece emlakçılar değil, mülk sahipleri de “fahiş fiyat” artışında sorumlu tutuluyor.
Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan’ın açıklamasını hatırlatan Özelmacıklı, “Fahiş fiyat artışı yapan 21 mülk sahibine kişi başı 200 bin TL, toplamda 4,2 milyon TL ceza kesildi. Bakanlık bu konuda çok net” ifadelerini kullandı.
"Fahiş fiyat" kavramının; enflasyon, döviz ve altın gibi somut ekonomik verilerle desteklenmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, gerçekçi fiyatlandırma uyarısında bulundu.