Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretine yönelik yaptığı yönetmelik değişikliği ile, internet ortamında yayınlanan emlak ilanlarında fahiş fiyat artışı yapan mal sahiplerini de cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakacak. 30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme, sadece emlak ofislerine değil, bireysel ilan sahiplerine de yaptırım uygulanmasını öngörüyor.
Keyfi Fiyat Artışına Son
Yeni düzenleme ile, internet ortamında yayınlanan emlak ilanlarında, ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yasaklandı. Ayrıca, emlak işletmelerinin, manipülatif ilanlara aracılık etmesi de yasaklandı. Bu sayede, yalnızca emlak ofisleri değil, ilan sahipleri de sorumlu tutulacak.
100 Milyon TL'lik Ceza
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenleme ile birlikte binin üzerinde emlak işletmesine 100 milyon TL’nin üzerinde ceza kesildiğini belirtti. Özelmacıklı, birçok fiyat artışının emlak ofislerinden değil, mal sahiplerinin yönlendirmesiyle gerçekleştiğini ve bu düzenlemenin bu boşluğu doldurduğunu söyledi.
Fahiş Fiyatlar Nasıl Belirleniyor?
Fiyat artışları, döviz kuru, altın fiyatları, enflasyon oranları ve konut fiyat endeksi gibi parametrelerle inceleniyor. Ancak, fahiş fiyat artışı için belirli bir oran henüz netleştirilmiş değil. Uzmanlar, dövize endeksli satış beklentisi olan mal sahiplerinin TL ilanları yerine döviz bazlı fiyatlandırma yaparak piyasa dengesini bozduğunu ifade etti.
Cezalar Ne Kadar Olacak?
Mal sahiplerine uygulanacak cezaların kesin tutarları henüz belirlenmiş değil. Ancak, emlak ofislerine uygulanan cezalar 150 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Mal sahiplerine yönelik benzer tutarlarda cezalar uygulanması bekleniyor.
Yeni Düzenleme Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
Yeni düzenlemelerin piyasada kısa sürede etkisini gösterip göstermeyeceği şu an için netleşmiş değil. Ancak, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi uygulamalarla, manipülatif ilanların azalması bekleniyor.
Yurtdışındaki Uygulamalar
Uzmanlar, manipülatif ilanların engellenmesi için, yurtdışındaki bazı örneklerde olduğu gibi, bölgesel fiyat aralığı tespiti yapan sistemlerin Türkiye'de de kullanılması gerektiğini belirtiyor. Bu tür sistemler, Dubai, bazı Avrupa ülkeleri ve ABD'de başarıyla uygulanıyor.