Genel Kurul’da yasalaşan düzenleme ile milyonlarca konut sahibini ilgilendiren fahiş aidat sorununa yönelik somut adımlar atıldı. Artık işletme projeleri kat malikleri kurulunda onaylanacak. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak. Bu adım, denetimsiz gider artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Hazır Beton ve Şantiye Denetiminde Ağır Cezalar
İnşaat kalitesini artırmak amacıyla cezai yaptırımlar ciddi oranda artırıldı. Ruhsatsız yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin TL idari para cezası uygulanacak. Ayrıca:
Standartlara uymayan beton üretenlere 500 bin TL,
Mikser etiketi veya karekod uyuşmazlığı tespit edilenlere 250 bin TL,
Görevini suistimal eden laboratuvar denetçilerine ise 50 TL ceza kesilecek.
Tapu ve Kadastroda Dijital Dönüşüm Zorunluluğu
Yeni kanunla beraber değerleme raporlarında şeffaflık dönemi başlıyor. Kamu kurumları ve bankalarca düzenlenen değerleme raporları, düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak. Ayrıca, kadastro düzeltmelerine karşı dava açma süresi tebliğden itibaren 30 gün olarak belirlendi.
TOKİ Projelerine Damga Vergisi İstisnası
Sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla TOKİ tarafından yürütülen işlerde önemli bir kolaylık sağlandı. 31 Aralık 2027 tarihine kadar sosyal konut ihalelerinde alınan kararlar ve sözleşmeler damga vergisinden istisna tutulacak. Bu düzenleme, maliyetlerin düşürülerek konut arzının desteklenmesini amaçlıyor.
Belediyelere "Şirket Kurma" Kısıtlaması
Mahalli idarelerin ve bağlı şirketlerinin yeni bir şirket veya kooperatif kurması, mevcutlara ortak olması ya da sermaye katılımında bulunması artık Cumhurbaşkanı iznine tabi olacak. Bu madde ile yerel yönetimlerin iktisadi teşebbüsleri üzerinde merkezi denetimin artırılması hedefleniyor.