Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını yayımladı. Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen endeks, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi.
Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,3 azalış kaydetti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Artış Sürüyor
Ocak ayında üç büyük ilde aylık bazda yükseliş dikkat çekti.
İstanbul: Aylık yüzde 3,1 – Yıllık yüzde 28,7
Ankara: Aylık yüzde 3,5 – Yıllık yüzde 31,7
İzmir: Aylık yüzde 3,7 – Yıllık yüzde 29,0
Verilere göre yıllık artış oranı en yüksek büyükşehir Ankara oldu.
Bölgesel Artışta Doğu Anadolu Öne Çıktı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre incelendiğinde, 2026 yılı Ocak döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gerçekleşti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yüzde 34,2 Arttı
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 3,5 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal yüzde 34,2, reel yüzde 2,7 artış gerçekleşti.
Üç büyük ilde yeni kiracı kira artış oranları şöyle oldu:
İstanbul: Aylık yüzde 3,9 – Yıllık yüzde 38,1
Ankara: Aylık yüzde 3,5 – Yıllık yüzde 36,9
İzmir: Aylık yüzde 4,7 – Yıllık yüzde 38,5
İzmir Zirvede, Hatay Bölgesi En Düşük Artışta
Bölgesel bazda incelendiğinde, yıllık yeni kiracı kira artışında en yüksek oran yüzde 38,5 ile İzmir bölgesi oldu. En düşük artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Ocak ayı verileri, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak reel bazda sınırlı gerileme yaşandığını ortaya koydu. Kiralarda ise yıllık artış ivmesi devam etti.