Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon, inşaat maliyetleri, işçilik giderleri ve arsa fiyatlarındaki artış, konut piyasasında ciddi yükselişlere neden oldu.
Konut fiyatlarının %30 ile %50 arasında arttığı belirtilirken, özellikle büyük şehirlerde küçük metrekareli dairelerin dahi milyonlarca liraya ulaştığı, kira bedellerinin ise yüksek seviyelere çıktığı ifade ediliyor.
Değer artış vergisi satışlarda tedirginlik oluşturdu
Gayrimenkul sektöründen Özkan Aydemir, son yıllarda konut satın alan vatandaşların bugün satış yaparken değer artış vergisi ile karşı karşıya kaldığını belirtti.
Aydemir, geçmişte daha düşük bedellerle alınan konutların enflasyon etkisiyle ciddi şekilde değer kazandığını ancak bu artışın satış sırasında vergi yüküne dönüştüğünü ifade etti. Bu durumun vatandaşlarda “satarsam zorlanırım” düşüncesini oluşturduğunu ve piyasada durgunluğa yol açtığını dile getirdi.
Yeni konut üretimi azalıyor
Artan maliyetler nedeniyle inşaat sektöründe yeni proje üretiminin de yavaşladığına dikkat çekiliyor. Son dönemde firmaların, yükselen arsa ve işçilik giderleri nedeniyle yeni yatırımlara temkinli yaklaştığı belirtiliyor.
Yeni konut üretiminin sınırlı kalması ise piyasadaki arzı düşürerek fiyatların yukarı yönlü hareketini destekliyor.
“Tek seferlik değer barışı” talebi
Özkan Aydemir, hem vatandaş hem de sektör açısından çözümün “tek seferlik değer barışı” düzenlemesinden geçtiğini ifade etti. Böyle bir adımın, vatandaşın üzerindeki vergi baskısını hafifleteceğini ve piyasaya güven kazandıracağını vurguladı.
Aydemir, ayrıca tapu maliyetlerinde yapılacak olası düzenlemelerin de piyasadaki hareketliliği artırabileceğini belirtti.
Vatandaş aynı değerde konutu yerine koyamıyor
Mevcut piyasa koşullarında bir konutun satılması halinde, benzer özellikte yeni bir konut almanın oldukça zorlaştığı ifade ediliyor.
Aydemir, satış sonrası aynı değerde bir konut almak isteyen vatandaşın %40 ila %50 daha yüksek bedellerle karşılaştığını, bu nedenle satış kararlarının ertelendiğini söyledi.
Piyasada beklenti: Denge arayışı
Uzmanlar, olası bir düzenleme ile birlikte konut piyasasında yeniden hareketlilik yaşanabileceğini ve fiyatların daha stabil bir seviyeye oturabileceğini değerlendiriyor.
Ancak mevcut tabloda yüksek maliyetler ve düşük üretim, konut fiyatlarının yukarı yönlü seyrini sürdürmesine neden oluyor.