Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik taslağı ile apartman ve sitelerde yapılacak cam balkon, çatı terası ve benzeri tadilatlara ilişkin kurallar yeniden şekilleniyor. Düzenleme, özellikle ruhsat ve izin süreçlerini daha net hale getirirken, mevzuata aykırı uygulamalara yönelik yaptırımların da artırılmasını öngörüyor.
Yaz aylarında hız kazanan balkon kapatma çalışmaları nedeniyle uzmanlar, ev sahiplerinin uygulama öncesinde gerekli izinleri almadan işlem yaptırmaması konusunda uyarıyor.
Balkonlar ortak alan kabul ediliyor
Mevcut uygulamada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi büyük önem taşıyor. Yargıtay'ın emsal kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonları ortak alan niteliğinde değerlendiriliyor.
Bu nedenle mimari projede bulunmayan bir cam balkon sisteminin yapılabilmesi için kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı onayı gerekiyor. Katlanır ya da sürme sistem olması ise hukuki durumu değiştirmiyor. Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan uygulamalar, mimari projeye aykırılık kapsamında değerlendiriliyor.
Tek bir komşunun şikâyeti yeterli olabiliyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına ilişkin açık bir izin bulunmuyorsa, tek bir kat malikinin mahkemeye başvurması hukuki sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.
Mahkemeler, projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar hakkında "eski hale getirme" yani söküm kararı verebiliyor. Ayrıca dava masrafları ile söküm giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikinden tahsil ediliyor.
Yeni yönetmelikle denetimler sıkılaşacak
Bakanlığın hazırladığı taslak düzenleme, cam balkonlardan çatı tadilatlarına kadar birçok yapısal değişikliği belirli standartlar ve resmi izin süreçlerine bağlamayı hedefliyor.
Böylece ruhsat gerektiren işlemlerin kapsamı genişletilirken, izinsiz yapılan tadilatlara yönelik yaptırımların daha caydırıcı hale gelmesi bekleniyor.
Tadilat öncesinde bu üç adıma dikkat
Uzmanlar, ileride hukuki sorun yaşamamak için vatandaşların şu noktalara dikkat etmesini öneriyor:
Yönetim planını inceleyerek cam balkon konusunda özel bir karar bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Uygulama öncesinde kat maliklerinin en az yüzde 80'inden yazılı onay alın.
Bakanlığın yayımlayacağı yeni yönetmelikteki ruhsat ve izin şartlarını takip ederek işlemleri buna uygun şekilde gerçekleştirin.