Yeni tebliğe göre Konya genelinde halen mevcut olan sokak ve caddelerdeki konut, işyeri ve arsalar için 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, 2025 yılı birim değerlerinin en fazla iki katı kadar artırılabilecek.
Bu kapsamda; Selçuklu, Meram ve Karatay başta olmak üzere yerleşik mahallelerde bulunan taşınmaz sahipleri için iki kat sınırı geçerli olacak.
Konya’da Yeni Açılan Cadde ve Sokaklarda Sınır Yok
Tebliğin Konya açısından en önemli sonucu, imar planlarıyla yeni oluşan cadde ve sokaklarda ortaya çıkıyor.
Konya’da 2025 yılında birim değeri bulunmayan, yani:
Yeni imara açılan bölgelerde,
Yeni cadde ve sokak oluşan alanlarda,
emlak vergisi iki kat sınırı olmadan hesaplanacak.
Bu alanlarda vergiler, Konya Takdir Komisyonlarının belirlediği 2026 birim değerleri esas alınarak belirlenecek.
Yeni İmar Alanlarında Vergi Yükü Artabilir
Konya’da son yıllarda özellikle:
Selçuklu’nun yeni gelişim bölgeleri,
Meram’da imara açılan alanlar,
Karatay’da yeni konut ve arsa üretiminin yoğunlaştığı bölgeler,
gibi alanlarda yeni cadde ve sokaklar oluştu.
Bu bölgelerde yer alan arsa ve konut sahipleri, emlak vergilerini iki kat sınırlamasına göre değil, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek metrekare birim değerlerine göre ödeyecek.
Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar yaptığı dikkate alındığında, Konya’daki yeni gelişen bölgelerde vergi yükünün ciddi şekilde artması bekleniyor.
Konya’da Mülk El Değiştirirse Takdir Komisyonu Devreye Girecek
Tebliğe göre Konya’da bir taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi, yani satış, miras veya bağış gibi durumlarda da önemli bir düzenleme uygulanacak.
Aşağıdaki hallerde takdir komisyonu değerleri esas alınacak:
Mükellefin değişmesi,
Taşınmaz değerinin yüzde 25’i aşan oranda artması veya azalması,
Yeni bina inşa edilmesi.
Bu durumda 2026 yılı için uygulanacak değerler, 2025 yılında takdir edilen birim değerlerin iki katını aşamayacak, ancak iki kat sınırı sadece ilk yıl için geçerli olacak.
Konya’da 2027–2029 Dönemi İçin Artışlar Sınırlı Olacak
Tebliğ, Konya’daki emlak vergileri için üç yıllık artış takvimini de netleştirdi. Buna göre:
2027, 2028 ve 2029 yıllarında
Emlak vergisi artışları
Takdir komisyonu kararlarıyla değil,
Yeniden değerleme oranı esas alınarak yapılacak.
Bu düzenleme, Konya’daki mevcut taşınmazlar için vergi artışlarının daha öngörülebilir olmasını sağlayacak.
Konya’da Kimler Daha Fazla Emlak Vergisi Ödeyecek?
Yeni tebliğle birlikte Konya’da:
Mevcut mahallelerde yaşayan mülk sahipleri → İki katla sınırlı artıştan yararlanacak
Yeni imar alanlarında arsa veya konut alanlar → Yüksek emlak vergisiyle karşılaşabilecek
Uzmanlar, Konya’da yeni gelişen bölgelerde mülk satın alanların 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarını takdir komisyonu birim değerlerine göre mutlaka kontrol etmeleri gerektiğine dikkat çekiyor.