Miras hukuku ve taşınmaz satışlarında milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren tarihi bir adım atılıyor. Adalet Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan 12. Yargı Paketi taslağı, özellikle aile üyeleri arasında anlaşmazlığa neden olan ve mahkemelere taşınan miras paylaşımlarında yepyeni bir dönem başlatıyor. Mevcut sistemdeki açıkları kapatmayı hedefleyen yeni düzenleme, aile mülklerinin yabancıların eline geçmesini önlemeyi amaçlıyor.

Aile Mülkleri ve Tarım Arazileri Koruma Altına Alınıyor

Yeni taslağa göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu ev, arsa, tarla ve iş yeri gibi taşınmazlar için açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında ilk ihale aşaması tamamen değişiyor. Artık satış kararı verilen taşınmazlar için yapılacak ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.

Eğer bu ilk aşamada aile içinden bir alıcı çıkmaz ve satış gerçekleşmezse, taşınmaz ancak o zaman genel katılıma, yani üçüncü şahıslara açık ihaleye çıkarılabilecek. Bu hamleyle birlikte, özellikle aile konutları ve nesillerdir işlenen tarım arazilerinin doğrudan dışarıdan yatırımcıların eline geçmesinin önüne geçilmiş olacak.

İhaleyi Fesada Uğratanlara %5 Para Cezası Geliyor

Mevcut uygulamada, mirasçılar anlaşamadığında sulh hukuk mahkemeleri eliyle elektronik ortamda açık artırma yapılıyor ve bu ihaleye herkes katılabiliyordu. Bu durum, aile bağlarını zedeleyen tartışmalara ve mülklerin değerinin altında ya da üstünde yabancılara gitmesine yol açıyordu.

Yeni düzenleme sadece katılım şartlarını değil, ihalelerin güvenliğini de artırıyor. Mevcut sistemde ihaleyi kazanıp parasını yatırmayan kişilerin sadece teminatı yanıyordu. Yeni dönemde ise bu suistimali engellemek için teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Böylece sırf fiyat yükseltmek veya süreci kasten uzatmak için hayali teklif verenlerin önü kesilecek.

Pay Sahiplerine de Teminat Şartı Getiriliyor

Süreci hızlandırmak adına atılan bir diğer kritik adım ise teminat zorunluluğu oldu. Yeni paketle birlikte, mirasçı olan pay sahipleri de ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda kalacak. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu yaptırımların mahkemelerdeki satış süreçlerini ciddi oranda hızlandıracağını ve mülkiyet hakkını aile içinde tutarak mağduriyetleri en aza indireceğini belirtiyor.