Sözleşmedeki "erken tahliye" şartlarına uymadan dükkanı boşaltan kiracılar için yargıdan çok önemli bir karar geldi. Erken tahliye nedeniyle mağdur olan mülk sahibinin açtığı davada son noktayı koyan Yargıtay, sözleşmede yer alan bildirim sürelerinin bağlayıcı olduğunu vurguladı.

1 Aylık Tazminat Kararına İtiraz

Lojistik deposu olarak kiralanan taşınmaz, 5 yıllık sözleşme süresi dolmadan habersizce boşaltıldı. Mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazmini için mahkemeye başvurdu. Local mahkeme ve Bölge Adliye Mahkemesi, deponun yeniden kiraya verilebileceği "makul süreyi" 1 ay olarak belirledi ve kiracının sadece 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi.

Yargıtay Sözleşmeyi İşaret Etti

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, alt mahkemelerin kararını bozdu. Yargıtay, tarafların sözleşmede 6 aylık bir fesih ihbar süresi kararlaştırdığına dikkat çekerek; ev veya iş yeri sahibinin zararının bu süre üzerinden hesaplanması gerektiğine hükmetti.

Fesih Şartına Uymayan Bedelini Öder

Karara göre, sözleşmede belirlenen 6 aylık ihbar süresine uyulmadan yapılan tahliyelerde kiracı, makul süre tazminatı olarak 6 aylık kira bedelini mülk sahibine ödemek zorunda kalacak.