Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan Gayrimenkul Sertifikası projesi, İstanbul'da düzenlenen toplantıyla tanıtıldı. Bakan Murat Kurum, vatandaşlara büyük projelere küçük tutarlarla ortak olma fırsatı sunduklarını belirterek, projenin detaylarını kamuoyuyla paylaştı.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, SPK denetiminde olan ve vatandaşlara 7,59 TL gibi düşük bir bedelle gayrimenkul projelerine yatırım yapma olanağı sunan yeni nesil bir yatırım aracıdır. Herhangi bir peşinat ya da taksit yükü bulunmayan bu model, katılım finans ilkelerine de uygun.

Damla Kent Projesiyle Hayata Geçiyor

İlk uygulama İstanbul Başakşehir'de yükselecek olan "Damla Kent" projesiyle başlıyor. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen proje, 1,2 milyon metrekarelik inşaat alanında toplam 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. Proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi noktalara yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Sosyal Donatılarla Zenginleştirildi

Yatay mimarinin benimsendiği projede, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş yeşil alanlar, yürüyüş yolları, park ve dinlenme alanları gibi sosyal donatılar yer alacak. Modern şehir yaşamı hedeflenerek tüm detaylar düşünüldü.

Sertifikalar Nereden ve Nasıl Alınacak?

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek halka arz sürecinde Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve bu bankaların aracı kurumları üzerinden sertifika alımı yapılabilecek. Halka arz sonrası ise sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.

Tek Sertifikayla Başlanabilecek

Vatandaşlar, sadece bir sertifika bedeli olan 7,59 TL ile yatırımlarına başlayabilecek. Üst limit yok, isteyen dilediği kadar alım yapabilecek. Sertifikaların anlık değeri, yatırım hesapları veya mobil finans uygulamaları üzerinden izlenebilecek.

Ev Sahibi Olma Süreci Nasıl İşleyecek?

Biriktirilen sertifikalarla belirli bir konut için yeterli sayıya ulaşan vatandaşlar, "Asli Edim" hakkını kullanarak ev sahibi olabilecek. Her daire için gereken sertifika sayısı, şerefiye farklarına göre değişiklik gösterecek. Bu bilgiler, izahnamede ve resmi web sitesinde açıklanacak.

Ortak Konut Sahipliği ve Finansman İmkânı

Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa alabilecek. Sertifika sayısı eksik olanlar için, ilerleyen süreçte tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleri hayata geçirilecek.

Yatırımda Geri Dönüş Seçenekleri

Ev sahibi olmak istemeyen yatırımcılar için iki alternatif mevcut:

1. Borsa İstanbul’da anlık satış yaparak nakde çevirme

2. Proje sonunda “Tali Edim” hakkıyla açık artırma sonrası elde edilen gelirin pay edilmesi

Açık artırmada satılamayan konutlar için ise TOKİ'nin alım garantisi devreye giriyor.

Güvence Mekanizması ve Denetim Süreci

Projede yatırımcı hakları SPK güvencesi altında korunuyor. Sertifikalar fiziki olarak değil, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde elektronik ortamda yatırımcıların adına saklanıyor. Tüm gelişmeler Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) düzenli olarak duyuruluyor.

TOKİ ve Emlak Konut Teminat Veriyor

TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılamayan konutların alınmasını garanti ederken; Emlak Konut, proje geliştirici ve sertifika ihraççısı olarak süreci yönetiyor. Gecikme halinde yatırımcılara, kira değerine denk gelecek tazminat ödemesi de yapılabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası ile birlikte konut yatırımında yeni bir dönem başlarken, devlet güvencesiyle vatandaşlara hem düşük bütçeli yatırım hem de şeffaf ve güvenilir bir model sunulmuş oluyor.