Türkiye genelinde konut satışlarının rekor kırdığı Eylül ayında, Konya piyasası da hareketli bir dönem yaşadı. Resmi verilere göre, Eylül 2025 döneminde Konya'da toplam 4 bin 48 konut el değiştirdi.

Bu satışların dağılımı, alıcıların net tercihlerini ortaya koydu:

• İkinci El Konut Satışı: 2.447 adet

• Sıfır (İlk El) Konut Satışı: 1.601 adet

Dikkat çekici bir şekilde, Konya'da sıfır konut satışlarının sayısı, ikinci el konut satışlarının yarısından fazlasını oluşturarak, kentteki konut üreten firmaların da önemli bir pazar payı yakaladığını gösterdi.

Ancak satışların finansman yapısı da kritik bir detayı işaret etti. Toplam satışların sadece 350 adedi kredi (ipotekli) ile gerçekleşti. Bu düşük oran, Konya'daki konut alıcılarının büyük ölçüde kendi öz kaynaklarını kullandığını gösteriyor.

Yatırımcının 'Altın' Hamlesi: Öz Kaynakla Konuta Yöneliş

Sektör temsilcileri, Konya'da konut sahibi olan vatandaşların çoğunlukla birikimlerini altın yatırımından elde ettikleri fiyat artış kârlarını bozdurarak gayrimenkule yönlendirdiğini belirtiyor. Çok az krediye ihtiyaç duyan bu vatandaşların tercihi, genellikle daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlar oluyor.

Bu durum, hem ikinci el piyasasını canlı tutuyor hem de sınırlı kredi kullanımıyla hareket eden bir alıcı kitlesinin varlığını doğruluyor.

Piyasada Hakim Korku: "Faiz Düşerse Fiyat Yükselir"

Konya konut piyasasının en büyük endişesi ise, Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi.

Piyasadaki genel kanı, faiz oranlarının düşme eğilimine girmesiyle birlikte satıcıların derhal konut fiyatlarını artıracağı yönünde. Bu beklenti, parayı denkleştiren ve birikimini konuta dönüştürmek isteyen vatandaşlarda hızla karar verme zorunluluğu yaratıyor. Yatırımcılar, faiz indirimi gerçekleşmeden önce alım yaparak, potansiyel fiyat artışından korunmayı amaçlıyor.

Konya'daki alıcı ve yatırımcılar için faiz indirimleri, erişilebilir krediden çok, mevcut fiyatların daha da yükselmesine neden olacak bir tetikleyici olarak algılanıyor. Bu ikilem, Konya'da "Şimdi alırsam kârlı çıkarım, faiz düşünce fiyatlara yetişemem" düşüncesini ön plana çıkarıyor.

Firmalar Memnun, Alıcılar Tedirgin

Konya'da 1601 adet sıfır konut satışı, konut üreten firmaların da bölgede önemli bir kazanç elde ettiğini gösterse de, pazarın itici gücü hâlâ ikinci el konutlar olarak kalmaya devam ediyor.

Sektör yetkilileri, altın ve dövizdeki kazancını konutla güvence altına almak isteyen yatırımcıların iştahı sayesinde pazarın canlılığını koruduğunu, ancak faiz oranlarındaki her düşüş sinyalinin fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını belirtiyor. Konya'da konut almak için "doğru zaman mı?" sorusu, bu nedenle, potansiyel alıcılar için bir finansal fırsattan çok, fiyat yükselişinden kaçınma yarışı halini almış durumda.