Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mart ayı Konut Fiyat Endeksi, gayrimenkulün artık eskisi kadar "kazandırmadığını" bilimsel verilerle ortaya koydu. Mart ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2 artış gösterse de yıllık bazdaki tablo pek iyimser değil. Yıllık bazda yüzde 26,4 artış gösteren fiyatlar, enflasyon oranıyla kıyaslandığında yatırımcısına reel olarak yüzde 3,4 zarar ettirdi. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısındaki koruyucu kalkanının zayıfladığını gösteriyor.

Üç Büyük Şehirde Durum: Ankara Zirvede, İzmir Geride

Büyükşehir bazlı veriler incelendiğinde, metropollerdeki fiyat hareketliliği dikkat çekiyor. Mart ayında aylık bazda en yüksek artış yüzde 2,8 ile İzmir’de görülürken, yıllık bazda şampiyonluk yüzde 30,4 ile Ankara’nın oldu. İstanbul’da yıllık artış yüzde 27,8 seviyesinde kalırken, İzmir yıllık bazda yüzde 24,3 ile üç büyük il arasında en düşük performansı sergiledi. Bölgesel olarak ise İç Anadolu’yu kapsayan (Nevşehir, Kayseri, Sivas vb.) bölge yüzde 31,5 artışla Türkiye genelinde liderliği göğüsledi.

Yatırımcının Yeni Tesellisi: Kiralarda Reel Yükseliş

Konutun satış değeri erirken, kira piyasası tersi bir grafik çiziyor. Mart ayında yeni kiracı kira endeksi nominal olarak yıllık yüzde 34,4 artış kaydetti. Bu rakam, kira getirilerinin enflasyondan arındırıldığında dahi yüzde 2,7 reel kazanç sağladığı anlamına geliyor.

Büyükşehirlerdeki kira artış oranları ise dudak uçuklatıyor:

• İstanbul: Yıllık yüzde 39,4 artış

• Ankara: Yıllık yüzde 37,7 artış

• İzmir: Yıllık yüzde 35 artış

En dikkat çekici bölgesel kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum ve çevre illerini kapsayan bölgede gerçekleşirken; deprem felaketinin etkilerinin sürdüğü Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi yüzde 25,7 ile en düşük kira artışının yaşandığı yer oldu.