Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), piyasaların merakla beklediği Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini paylaştı. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen KFE (2023=100), Nisan ayında bir önceki aya göre %1,8 oranında artarak 223,4 seviyesine ulaştı.

Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarında nominal olarak %26,6 artış görülürken, enflasyondan arındırılmış reel değişimde %4,3 oranında azalış kaydedildi.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Durumda?

Türkiye'nin lokomotif şehirleri İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki yükseliş trendi Nisan ayında da devam etti. Aylık ve yıllık bazda üç büyükşehirdeki son durum şöyle şekillendi:

• İstanbul: Aylık %1,6 artış, yıllık %26,2 artış

• Ankara: Aylık %2,6 artış, yıllık %29,9 artış

• İzmir: Aylık %2,1 artış, yıllık %26,7 artış

En Yüksek ve En Düşük Artış Hangi Bölgelerde?

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nisan 2026'da yıllık konut fiyatlarının zirve yaptığı bölge %33,6 artışla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır oldu. Yıllık artışın en sakin kaldığı yer ise %16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi olarak kayıtlara geçti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık %31,7 Yükseldi

Merkez Bankası raporunda konut satış fiyatlarının yanı sıra kiralardaki değişim de dikkat çekti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Nisan ayında bir önceki aya göre %1,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise yeni kiracı kiraları nominal olarak %31,7 artarken, reel olarak %0,5 azaldı.

Yeni Kiralarda Şampiyon Ankara Oldu

Üç büyük ilde yeni kiracı kira endeksi incelendiğinde, yıllık bazda en keskin yükselişin Başkent'te yaşandığı görülüyor:

• Ankara: Aylık %2,8, yıllık %36,7 artış (Aynı zamanda Türkiye genelinde yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölge)

• İstanbul: Aylık %1,4, yıllık %36,2 artış

• İzmir: Aylık %1,2, yıllık %29,4 artış

Yeni kiracı kiralarında Türkiye genelinde yıllık bazda en düşük artış ise %21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.