Vatandaşların sağlıklı ve güvenli evlere kavuşmalarını hedefleyen Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile 19 Ocak 2013 tarihinde protokol imzalayan ilk banka olan İş Bankası, projeye verdiği desteği sürdürüyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan en güncel (31 Aralık 2014 tarihli) veriye göre Bakanlıkça onaylanan Kentsel Dönüşüm Kredilerinde İş Bankası %46 pazar payı ile bu güne kadar en çok kredi onayı alan ve kullandıran banka özelliği taşıyor. İş Bankası tarafından gerek hak sahiplerine, gerekse müteahhitlere ve belediyelere yönelik olarak yapılan kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantıları kapsamında, KOMÜT (Konya Müteahhitler Birliği) üyelerine 22 Temmuz 2015 tarihinde bir toplantı düzenlendi.

KİMLER KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ KULLANABİLİR?

Bakanlıkça riskli yapı raporu düzenlemeye yetki verilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenen teknik rapor ile riskli bulunan yapıların sahipleri, Bakanlar Kurulu kararıyla “Riskli Alan” ilan edilen alanlarda yer alan yapıların sahipleri ile bu yapılarda minimum 1 yıldır ikamet eden kiracılar ve ayni hak sahipleri kanun kapsamında faiz destekli kredi kullanmaya hak kazanırlar.

İŞ BANKASI KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİLERİNİN ÖZELLİKLERİ

İş Bankası Kentsel Dönüşüm Kredileriyle hak sahibi maliklere, 24 aya kadar anapara ödemesiz/sadece faiz ödemeli dönemi içerecek şekilde uzun vadeli ve konut kredisi koşullarında uygun finansman olanağı sağlanmaktadır.

Yapım işlerini yüklenen müteahhitler için de kendilerine imalatla uyumlu hak ediş alma imkânı tanıyacak şekilde düzenli nakit akışı sağlayan ve bir anlamda sorunsuz imalatı garanti edecek bir süreci devreye alan bir kredilendirme modeli ortaya konulmuştur. Bu kurgu kapsamında, yapım işlerinin zamanında ve eksiksiz tamamlanmasını teminen, müteahhit firmalardan iş bitirme garantisi ve taahhütleri de alınmaktadır.

Bakanlık tarafından verilen faiz desteğiyle, bu kapsamda kredi kullanan hak sahipleri mevcut konut kredilerine nazaran daha düşük faiz ödemektedir. Bakanlık tarafından faiz desteği verilecek olan azami tutar Konut/İş Yeri Yapım ve Edinme Kredisi için dönüşüme konu eski yapıda bulunan bağımsız bölüm başına 100.000 TL, Konut/İşyeri Güçlendirme Kredisi için ise 50.000 TL olup malik başına 500.000 TL olarak sınırlandırılmıştır. Ancak, İş Bankası inşaat maliyetinin tamamına kadar kredi açabilmekte olup Kentsel Dönüşüm Kredisi limitlerinin üstünde kalan maliyet ya da satış bedelini de uygun faiz oranlarından kredilendirilebilmektedir. Yapım amaçlı kullandırılan kredilerde 24, edinme amaçlı kullandırılan kredilerde 12 aya kadar faiz ödemeli/anapara ötelemeli ödeme planı seçeneğiyle konut kredilerinde 120 aya kadar, iş yeri kredilerinde ise 84 aya kadar vade uygulanmaktadır.

Ayrıca, Bakanlığın enerji verimli yapılar için sağladığı ilave faiz desteğiyle; Kentsel Dönüşüm Kredisi ile inşa edilen veya satın alınan binalardan A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan yapılar için yıllık %1, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan yapılar için ise yıllık %0,5 oranında ilave faiz desteği sağlanmaktadır.

İş Bankası sadece Kentsel Dönüşüm Kredilerinin finansmanında kullanılmak üzere Avrupa Yatırım Bankası ile 200 milyon Euro değerinde finansman sözleşmesi imzalamıştır. Bu anlaşma, AYB’nin bireysel kullanıcılara yönelik ilk kaynak anlaşması olma özelliğini taşımakla birlikte, kentsel dönüşümde kullanılmak üzere temin edilen ilk ve tek finansman olma özelliğini de taşımaktadır.