Başkanı Sedat Altınay gayrimenkul sermaye iradı içinde bulunan konut ve işyeri kira bedellerindeki istisna tutarının değişiklik sonrası neler getireceğini anlattı. Altınay, Konya’da beyan konusunda sahteciliğin büyük oranda azaldığını kaydederek, kanunlara uyulması noktasında mükelleflerin dürüst davranmalarını önerdi

Maliye Bakanlığı 2012 yılının Mart ayında yürürlüğe girecek olan ve Türkiye’deki bir milyon 40 bin civarında ev sahibini ilgilendiren bir düzenleme yaptı. Düzenleme kapsamında bu yıl belirlenen 2 bin 800 TL’lik istisna tutarı yıllık kira bedelinden düşülecek ve geriye kalan gelir bankalar vasıtasıyla direkt olarak İdarece tahsil edilecek. Ayrıca mükellef ev sahibi, vergi idarelerinin internet sitelerinden yıllık ödeyeceği verginin tutarını görebilecek. Beyanname vermeyen veya eksik bildirenler ise hem istisna tutarından yararlanamayacak hem de idari para cezası alacak. Konutlarda 500 TL ve üzeri kira ödemeleri banka vasıtasıyla yapılırken, iş yerleri için de 22 bin TL olarak belirlenen istisna tutarı, kira bedeli ne olursa olsun bankalar kanalıyla tahsil edilecek.

“KİRACILARIN İÇİ RAHAT OLSUN”

Konu ile ilgili olarak bilgi veren Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, gayrimenkul sermaye iradı adı altında alınan kira gelirlerinden elde edilecek vergilerin konutlardaki istisna tutarının geçtiğimiz yıl 2 bin 600 TL olduğunu ve bu yıl oranın 2 bin 800 TL’ye çıkarıldığını kaydetti. Otokontrolün giderek yaygınlaştığını ve buna bağlı olarak eksik beyan verme vakalarının yüzde 80 oranında azaldığını ifade eden Altınay, “Bazı kiracılarımızın aklından bu kira geliri üzerinden vergi alınmasının, kira bedellerini arttıracağı yönünde olumsuz düşünceler geçiyor. Bunun olması imkansız artık. Çünkü kira sözleşmesinde belirlenen rakamlara uyulması artık garanti altına alındı. Ödemekle mükellef olduğunuz kira akdindeki ücrete bedel artışıyla ilgili herhangi bir madde eklenmemişse yılsonuna kadar aynı tutar geçerlidir” dedi.

“KARŞILIKLI GÜVEN ÖNEMLİ”

Yeni düzenleme kapsamında Maliye’nin Mart 2012'de geçen yıla ilişkin verilecek kira beyannamelerini vatandaşın yerine Gelir İdaresi Başkanlığı’nın otomatik olarak dolduracağına işaret eden Altınay, “Bankacılık sisteminden bilgileri alan İdare, ev sahiplerine vergilerini ödemeleri için mektup gönderecek. Mükellef, İdare'nin internet sitesi veya vergi dairesine gittiğinde ne kadar vergi ödeyeceğini görecek. Sistemde herhangi bir yanlışlık yoksa taraflar karşılıklı onay verecek. Maliye'nin uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren yaklaşık 1 milyon gayrimenkul sahibi otomatik olarak kira gelirinin vergisini ödeyecek” diye konuştu.

“HEDEF, SAHTE BEYANIN ÖNÜNE GEÇMEK”

Yapılan değişiklikle gayrimenkul niteliğinde olan mal ve haklardan elde edilen bu gelirler için beyanname verilmemesi veya gelirin düşük gösterilerek istisna tutarının altında kalınmasının önüne geçilmesinin hedeflendiğini vurgulayan, Altınay, “2011 yılında elde edilen kira gelirleri için istisna tutarı 2 bin 800 lira. Yıllık bu miktarın altında kira geliri elde edenler herhangi bir vergi ödemiyor. Bu miktarın aşılması halinde ise 2 bin 800 liradan çıkarılarak aradaki kısmın vergisi ödeniyor. Örneğin aylık 500 TL geliri olan bir mükellefin yıllık kazancı 6 bin lira ise istisna tutarı düşüldükten sonra 3 bin 200 lirası için Gelir Vergisi ödeyecek. Yüzde 15'ten başlayan oran gelir dilimi arttıkça yükselecek. Kira geliri elde eden mükelleflerin doğru beyanda bulunması çok önemli” şeklinde konuştu. Beyanda bulunmayanların banka veya tapudan alınan bilgilerle tespit edilmesinin kolay olduğuna dikkat çeken Altınay, bu kişilerin istisnadan yararlanmamasının yanı sıra cezai yaptırımla karşı karşıya kalabileceğini de belirtti.

“KİRACI DA EV SAHİBİ DE DÜRÜST OLMALI”

Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin doğru olarak vergilendirilmesi için dört yıl önce 500 liranın üzerindeki kira gelirlerinin banka veya PTT aracılığı ile tahsil edilmesi uygulaması başlattığını hatırlatan Altınay, “Kira bilgileri, kira geliri beyanları ile karşılaştırıldığında gelirini banka aracılığı ile tahsil ettiği halde, kirasını devlete beyan etmeyen on binlerce ev sahibinin bulunduğu tespit edildi. Yine aynı şekilde, kira gelirlerini bankalar üzerinden tahsil eden binlerce ev sahibinin de, kira gelirlerini eksik beyan ederek, düşük vergi ödediği belirlendi. Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre gayrimenkul sermaye iradı mükelleflerinin sayısı 1 milyonu aştı. 2011 başında 971 bin olan GMSİ mükellefi sayısı Kasım 2011'de 1 milyon 43 bin oldu. Bu da gelinen noktada ev sahibi ve kiracılarımızın beyanda dürüst olması gerektiğini bize tekrar hatırlatmış oluyor” ifadelerini kullandı. Mehmet Emin Yumuşak-Memleket