Son dönemde kiralama ve konut alım satımı süreçlerinde dolandırıcılık vakaları dikkat çekici biçimde arttı. Uzmanlar, özellikle kapora, yetkisiz emlakçı ve eksik sözleşme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçmek için vatandaşların titiz davranması gerektiğini vurguluyor.

Emlakçı Yetkisi ve Mülk Sahibi Kontrolü Şart

Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, kiralama sürecinde ilk kontrol edilmesi gereken unsurun emlakçının yetki belgesi olduğunu belirtti.
Kasaplargil, evi görmeden kapora verilmemesi, tapu bilgisi ile mülk sahibinin kimliğinin mutlaka karşılaştırılması gerektiğini ifade etti.

Sözleşmede Tüm Detaylar Açıkça Yazılmalı

Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken;

• Kira artış oranının,

• Oturma süresinin,

• Demirbaşların,

• Mevcut hasarların

tek tek ve açık şekilde yazılması gerektiğini belirtiyor. Aksi halde, kiracıya sonradan haksız bedel çıkarılabildiği uyarısı yapılıyor.

Kapora Dolandırıcılığı En Yaygın Tuzak

Kasaplargil, sektörde en sık karşılaşılan sorunun kapora dolandırıcılığı olduğuna dikkat çekti.
Kapora ve depozitonun, kesinlikle mülk sahibinin kendi IBAN’ına gönderilmesi gerektiğini vurgulayan uzman, “Benim bankamda sorun var” gibi yönlendirmelere itibar edilmemesi gerektiğini söyledi.

Ödemeler Banka Üzerinden Yapılmalı

Uzmanlara göre, hem kiralama hem de satın alma işlemlerinde tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalı. Elden yapılan ödemelerin ilerleyen süreçlerde hukuki sorunlara yol açabildiği ifade ediliyor.

Satın Almadan Önce İpotek ve Haciz Sorgusu Yapılmalı

Gayrimenkul alımında vatandaşların;

• İpotek,

• Haciz,

• Banka borcu,

• Aidat ve ortak gider borçları

gibi unsurları mutlaka araştırması gerekiyor. Tapu aşamasında bu bilgilerin netleşmeden işlem yapılmaması öneriliyor.

Uzmanlardan Net Tavsiye

Uzmanlar, alınacak ya da kiralanacak mülk görülmeden pazarlık yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, bina yöneticisiyle görüşülmesi ve çevresel faktörlerin araştırılması da mağduriyet riskini azaltan unsurlar arasında gösteriliyor.