Gelişen inşaat sektörüyle birlikte emlakçılık sektörüne de getirilecek olan gayrimenkul müşavirlerinin hukuki statüye kavuşması için TBMM’de bulunan ‘Lisanslı Emlak Komisyonculuğu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği’ yasa tasarısının yasalaşması halinde nelerin değişeceğini anlatan Başkan Altınay, “bu yasanın çıkmasıyla birlikte emlakçılar belli bir statüye kavuşacak” şeklinde konuştu. Yasanın, son aşamalara gelindiğini ve yasanın  resmi gazetede yayınlanmasından hemen sonra uygulamanın başlayacağını söyleyen Altınay, “Emlakçılık ve emlak danışmanlığı olarak geçen bu yasada istenen kıstaslar emlak işletmeciliğiyle ilgili bir fakülte bitirmek veya 2 yıllık emlak ve dengi okulları bitirme şartı getiriliyor. Bu şartlarla birlikte yeni başlayacak emlakçı adayları için 3 ay eğitim kursu, staj dönemi ve son olarak yapılacak olan 3 sınavla birlikte alınan sonuçlara göre emlakçılık sektörü içinde olmuş olacak. Bununla birlikte mevcut üyelerimiz ise; bir kereye mahsus öğrenim şartı aranmaksızın oda kaydı, vergi mükellefiyetliği ve sertifikası olanlar sadece kendi adlarına emlakçılık işlerini sürdürmek için lisans verilecek ve bu lisanla devam edecekler.  Konya ilinde ilçelerde dahil Konya emlakçılar odasına kayıt yaptırabiliyorlar oda kaydı ve sertifikası olmayan emlakçılar bu haktan yararlanamayacak. En kısa süre içerisinde ilk çıkacak yasalarla birlikte uygulanmaya başlayacak. Bu yasadan yararlanmak isteyen emlakçıların odamıza kayıt yaptırması gerekiyor” şeklinde konuştu.

“ARACILAR ARTIK BESLENEMEYECEK”

Yasanın çıkmasıyla birlikte aracıların insanları kandırarak ve dolandırarak para kazanması ve beslenmesi kesileceğini belirten Altınay, “Bu yasanın gelmesiyle birlikte aralardaki seyyar, kaçakçı dediğimiz kişi kurum ve kuruluşlar otomatik olarak sistem dışı kalacaklar. Bunun yanında tapu dairesinde de yeni bir uygulama başladı. Yaka kartı ile birlikte emlakçılar odası üyesi olan belgeyle birlikte İş Takip Ve Tellaliye Sözleşmesiyle birlikte alıcı ve satıcıyı götürmeden tapuda havalelerini yapabileceklerdi. Bu uygulamanın gelmesiyle birlikte gereksiz kalabalık ve iş yoğunluğu ortadan kalkacak” dedi.

“KİRALARI EV SAHİPLERİ BELİRLİYOR”

Kiralıklar daireler hakkında arz-talep oranında fiyatların belirlendiğin anlatan Başkan Altınay, kiralık ev bulmada sezona göre yoğunluk olduğunun altını çizdi. Altınay, “Okul kayıtları ve atanmalar döneminde kiralık ev bulunmasında sıkıntılar çekiliyor. Ev kira fiyatları da arz – talep dengesine göre belirlenip, evlerde kiracılarla buluşuyor. Ev sahipleri talep fazla olmasından dolayı ev fiyatlarını yukarı çekebiliyor. Konya emlakçılar odası olarak, kiraları belirleme yetkimiz yok ve ev sahibinin istediği doğrultuda aracılık yapıyoruz. Bununla birlikte İmarlı arsa Konya’da yok denecek kadar az kalmıştır. Konut öneri alanı içerisinde arazileri belediyelerimiz imara açarsa konut fiyatları ve arsa maliyetleri düşecektir. İmara yeni yerlerin açılmasıyla birlikte faizlerinde geriye gitmesiyle birlikte ev satışları armış olacak. Konuta yatırım fazla olursa insanlar kira vermek zorunda olmayacak ve kiralık ev konusunda da artış olacağı için kiralar da uygun fiyatlardan belirlenmiş olacak” şeklinde konuştu.

KİRALARA YAPILAN ZAMLARA DİKKAT!

Kiracıların sözleşme tarihini uzatmak istemesi durumunda ve kiralara yapılacak zamların neler dikkate alınarak yapılması gerektiği hakkında konuşan Altınay, odaya bağlı olan emlakçılar ilk kiralama yaparken, bir aylık kira bedelini komisyon olarak alma hakkı vardır. İçerisindeki kiracı ne kadar oturursa otursun kontrat yenilemelerini gerek yoktur. otomatik olarak bir yılın sonunda kontrat kendini yeniler. İkinci bir kez aynı kiracıdan bir yıl dolduğu için komisyon alma hakları yoktur. Odanın tarifeleri içerisinde emlakçılar,  evin takibini yaptığı için yılda bir kez ev sahiplerinden 125 lira alma hakları vardır. Bir yılda kiraya yapılacak zamların ise ÜFE ne ise aynı oranda kira fiyatlarına zam yapılabilir. Altınay, vatandaşların, oda üyesi olmayan emlakçılarla anlaşma yapılmaması konusunda uyararak sözlerine son verdi.  Servet R. Çolak-Memleket