Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilen önerge ile emlak vergisinde mükellefleri koruyacak önemli bir adım atıldı. Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı ile sınırlandırılacak. Bu sınırlandırma, özellikle yüksek vergi artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, "Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. Hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır," ifadelerini kullandı.

• 2027-2029 Dönemi: Bu dönemde vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek.

• Kira İstisnası: Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kaldırılması gündeme gelen konut kira istisnasında ise şimdilik bir değişiklik yapılmayarak, mevcut uygulamanın devam etmesinden vazgeçildi.

Tapu Harcı Eksik Beyan Cezaları 4 Katına Çıktı

Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın teşvik edilmesi amacıyla Harçlar Kanunu’nda da önemli bir değişikliğe gidildi. Tapu harcındaki eksik beyanın tespiti halinde uygulanacak vergi zıyaı cezası 4 kat artırıldı.

Özelmacıklı, bu düzenlemeyi şöyle açıkladı: "Gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken, bir kat fazla uygulanacak."

Emlak Yetki Belgelerine Yıllık Harç Geliyor

Taşınmaz ticareti sektörünü yakından ilgilendiren bir diğer düzenleme ise yetki belgelerinden yıllık harç alınması oldu. Buna göre:

• Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletme ve sözleşmeli işletmeler, her yıl 20 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek.

• Büyükşehir belediyesi sınırlarında faaliyet gösterenler için bu tutar 40 bin TL olacak.

Sektör temsilcisi Özelmacıklı, Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunduğunu belirterek, bu harcın kayıtlı işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacağını dile getirdi. Yetki belgesi harcının, hizmet bedelleri sınırlandığı ve kayıtsız çalışan geniş bir kitle olduğu bir ortamda, haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiği vurgulandı.