Jones Lang LaSalle Ülke Başkanı Avi Alkaş, yeni dönemde bazı perakendecilerin sürdürülebilir olmayan projelere girmeyeceğini, çevresi ile bütünleşen, toplu ulaşıma yakın AVM'lerin ön plana çıkacağını söyledi. ArkiPARC etkinliği sonrası soruları yanıtlayan Alkaş "Mesela Zara gibi global ve yaygınlaşmış markalar, çevreci ve sürdürülebilir olmayan AVM'lerde çok zor mağaza açıyor. Bu çevreye duydukları saygıdan, tüketici kitlesiyle özdeşleşme isteğinden ve bu tür yatırımların başlangıç maliyeti yüksek olsa da sonradan işletme giderlerinin düşük olmasından kaynaklanıyor. Açık alanda daha az elektrik harcanıyor, daha az havalandırma gideri yapılıyor, koruma ve güvenlik önlemleri bile değişiyor ki günümüzde AVM'lerin bütçelerindeki en büyük kamburu güvenlik masrafları oluşturuyor" dedi. Alkaş sözlerini şöyle sürdürdü:

"Örneğin yatırımın sürdürülebilirliği açısından toplu taşıma önemli, Zorlu Center'da Metro bağlantısı olmasını önemsedik. Metrocity, İstinyepark, Kanyon, Sapphire ve Cevahir'e her gün Metro sayesinde oluk oluk insan geliyor."

Sağlık birimi de olacak

Dün başlayan ArkiPARC 2011'de en çok tartışma yaratan oturum AVM Yatırımları oldu. Oturumda konuşan Avi Alkaş, 24 saat açık nöbetçi AVM'ler olması gerektiğini, AVM'lerin yerel esnafa karşı olmadığını ifade etti. Alkaş, ''Gündüz çalışan insanın da gece alışveriş yapma hakkı var. Nöbetçi eczane oluyor da niye nöbetçi AVM olmasın?'' dedi. Yeni dönemde AVM'lerde sağlık birimlerine de yer verileceğini belirten Alkaş, 2011 yılında yalnızca İstanbul'da 22 yeni AVM'nin açılacağı haber verdi. İstanbul'un çevre ülkelerdeki başkentlere göre en fazla AVM'ye sahip kent olduğunu anlatan Alkaş, yeni dönemde doğru kentleşmeye paralel, iyi planlanan AVM'lere gereksinim olduğunu savundu.

Polisiye önlemlere karşıyım

Rönesans AVM Yatırım Yönetim Kurulu Üyesi Murat Özgümüş de sektörde alınan harçların yüksekliğine dikkat çekti. Özgümüş ortalama büyüklükteki bir AVM için İstanbul'da 3 milyon TL; Adana'da 2,5 milyon TL harç ödendiğini belirtirken, sektörün düzenlenmesinde polisiye önlemlerin karşısında olduğunu açıkladı. Özgümüş "Harçlar bir sorunun çözümü için kullanılmalı, belediye bütçesine katkı olarak düşünülmemeli. Örneğin kaza riskinin azaltılması için kullanılmalı" dedi. Büyükşehir Belediyesi'nin AVM'lerin trafik sorununu çözmek için geliştirici şirkete kavşak yaptırmasını doğru bulduğunu da anlatan Özgümüş, kendilerinin Optimum AVM'yi açtıktan sonra 1,5 yıl boyunca yan yolları yapmakla uğraştıklarını söyledi. İSTANBUL (Bugün)

Konut yarının ihtiyacına göre tasarlanmalı

* Etkinliğin özel konuşmacısı Héctor Negretti Türkiye'deki konutların maliyetlerinin kapitalist sisteme akıtılan petrolden dolayı yüksek olduğunu öne sürdü.
* Beşiktaş Belediye Başkanı İsmail Ünal kentlerin yeni dünya düzeni içinde şekillendiğini, ancak bu değişimin insan ekseni dikkate alınarak planlanması gerektiğini söyledi.
* GYODER Başkan Yardımcısı Özlem Gökçe, gayrimenkul yatırımı için Türkiye’de 25 olan bürokratik işlem zorunluluğu adedinin OECD'de 16 olduğuna dikkat çekti.
* Mimar Enis Öncüoğlu gelişmekte olan ülkelerde şu anda AVM yatırımlarının geri dönüşünün diğer yatırımlardan daha hızlı olduğunu, Türkiye'nin iki AVM'nin yanyana açıldığı nadir ülkelerden biri olduğunu söyledi.
* Ayaydın Miroglio Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Ayaydın ise sektörün ciddi büyümesine katkıda bulunan AVM'lerde tüketiciler için daha çok orta alanlar yaratılmasını istedi.
* Dumankaya Yönetim Kurulu üyesi Uğur Dumankaya konut sektörünün bugünün değil yarının ihtiyaçlarını düşünerek çalışması gerektiğini söyledi. Dumankaya "Kimse cep telefonuna ihtiyaç duymuyordu ta ki birisi önümüze koyana kadar" dedi.