Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından ilk kez yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bankaların değerleme raporlarında yer alan güncel kira verileri baz alınarak oluşturuldu.

Ocak 2026 verilerine göre:

• Aylık kira artışı: %3,5

• Yıllık kira artışı: %34,2

• Reel artış: %2,7

Veriler, kira artış hızında yavaşlama sinyali verse de büyükşehirlerde fiyat seviyelerinin yüksek kaldığını ortaya koydu.

EN PAHALI VE EN UCUZ İLLER AÇIKLANDI

100 metrekarelik konut için 2025 son çeyrek ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:

• İstanbul: 36 bin 786 TL

• İzmir: 25 bin 218 TL

• Ankara: 21 bin TL

• Konya: 18 bin TL

Listenin en düşük kira seviyesine sahip ili ise yaklaşık 9 bin 400 TL ile Mardin oldu.

Özellikle İzmir’de yıllık artış %38,54 ile zirveye çıktı. Buna karşılık deprem bölgesi olan Hatay-Osmaniye-Kahramanmaraş hattında artış %19,4 ile en düşük seviyede kaldı.

KONYA ARTIK “EN UCUZ” DEĞİL

2023’te yaşanan büyük depremin ardından 11 ilden Konya’ya yoğun göç yaşanmıştı. Geçici ikamet süreci sona erse de kira fiyatları eski seviyelerine dönmedi.

Bir dönem Türkiye’nin en uygun kira piyasasına sahip şehirlerinden biri olarak gösterilen Konya, artık 18 bin TL ortalama ile büyükşehirler liginde üst sıralara yerleşmiş durumda.

Yıllık kira artış oranında ise Konya, Türkiye ortalaması olan %34,22’nin altında kalarak %28,32 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, şehir adına görece sınırlı bir artış olarak değerlendirildi.

KİRA ARTIŞLARI NEDEN YAVAŞLIYOR?

10 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 kira artış sınırı sonrasında artışlar yeniden enflasyona endekslenmişti.

Merkez Bankası değerlendirmelerine göre para politikasındaki sıkılaşma, enflasyondaki yavaşlama, talep dengelenmesi, kira artış hızını aşağı çekmeye başladı.

YKKE’ye göre yıllık artış %34,2’ye gerilerken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) resmi kira endeksinde artış oranı %56,6 seviyesinde bulunuyor.

Uzmanlar, yıl sonunda kira enflasyonunun %30-36 bandında gerçekleşmesini bekliyor.

KONUT FİYATLARI DA YÜKSELİYOR

Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi aylık bazda %3,7 artarak son bir yılın en yüksek aylık yükselişini kaydetti.

Ancak yıllık artış, enflasyondan arındırıldığında reel olarak %2,3 düşüşe işaret ediyor.

Bölgesel bazda en yüksek artış %34,2 ile Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkâri-Muş bölgesinde gerçekleşti. Ankara ve çevresini kapsayan bölgede ise artış %32,3 oldu.

KONYA’DA KİRA PİYASASINDA YENİ DÖNEM

Konya’da kira artış hızının Türkiye ortalamasının altında kalması olumlu bir sinyal olarak görülse de, ortalama kira bedelinin 18 bin TL’ye yükselmesi, şehirde konut maliyetlerinin kalıcı olarak yukarı taşındığını gösteriyor.

HATİCE KARAKUŞ-ÖZEL HABER