İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesi için gayrimenkul sertifikası halka arz süreci başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen model, küçük tasarruflarla konut sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürmeyi hedefliyor.

Sertifikalar 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında 7,59 TL sabit fiyatla talep toplama yöntemiyle yatırımcılara sunulacak. Toplamda 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika arz edilecek ve 21,4 milyar lira büyüklüğe ulaşılması hedefleniyor. Halka arz iskontosu ise %24,10 olarak belirlendi. Sertifikaların işlem kodu “DMLKT” olacak ve 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görecek.

Yatırımcıya 3 Ayrı Kazanç Modeli Sunuluyor

Sistem, yatırımcılara üç farklı getiri imkânı sunuyor:

• Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika toplayanlar 2026-2028 yılları arasında konut sahibi olabilecek.

• Tali Edim: Sertifikası yetersiz kalanlar, konutların satışından elde edilen gelirden pay alacak.

• Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcı dilediği zaman alım-satım yapabilecek.

Herkes Katılabiliyor, Ortak Konut Sahipliği de Mümkün

İkamet şartı olmadan tüm Türkiye’den yatırımcılar sisteme katılabilecek. Birden fazla kişi bir araya gelerek bir konuta ortak da olabilecek. Hisseler oranında tapu devri yapılabilecek. Ayrıca projede her daire aynı fiyatta olmayacak; cephe ve kat gibi şerefiye farklarına göre sertifika sayısı değişecek.

Ev Fiyatları ve Gereken Sertifika Sayısı

• 1+1 (62 m²): 631.516 adet sertifika (4.793.206 TL)

• 2+1 (88 m²): 863.276 adet sertifika (6.552.265 TL)

• 3+1 (144 m²): 1.384.916 adet sertifika (10.511.512 TL)

• 4+1 (194 m²): 1.833.345 adet sertifika (13.915.089 TL)

Projeye Ait Detaylar

İstanbul’un Başakşehir ile Sultangazi ilçeleri arasında kalan askeri araziye inşa edilecek projede ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. Toplamda 5.325 konutluk proje, 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.

Damla Kent Projesi, Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı’na yürüme mesafesinde yer alıyor. Ayrıca projeye özel yeni yolların açılması ve mevcut gölet etrafına park alanlarının yapılması da planlanıyor.

Hangi Parsellere Yapılacak?

Proje, Başakşehir Mahmutbey 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1-2 parseller, 2399 ada 2 parsel, 2434 ada 1-3 parseller ve 2435 ada 2 parsel üzerine inşa edilecek.

Uygulama Yaygınlaşacak

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olurken, modelin Türkiye genelinde farklı illerdeki projelerde de hayata geçirilmesi planlanıyor. Böylece konuta erişimde daha geniş kesimlerin faydalanması hedefleniyor.

“Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen bu sistem, gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmeye hazırlanıyor.