Türkiye genelinde taşınmaz sahibi milyonlarca vatandaşı ilgilendiren emlak vergisi, her yıl iki taksit halinde ödeniyor. Mevzuat kapsamında belirli şartları taşıyanlar için “sıfır oranlı emlak vergisi” uygulanarak muafiyet sağlanıyor. Bu düzenleme, özellikle dar gelirli ve dezavantajlı gruplar için önemli bir ekonomik kolaylık sunuyor.

Emlak vergisinden kimler muaf?

Mevzuata göre, Türkiye sınırları içinde bulunan ve brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken için aşağıdaki kişiler muafiyetten yararlanabiliyor:

• Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alanlar.

• Engelliler: Tam teşekküllü hastane sağlık kurulu raporu ile engellilik durumunu belgeleyenler.

• Gaziler ve şehit yakınları: Şehitlerin dul ve yetimleri ile gaziler.

• Hiçbir geliri olmayanlar: Herhangi bir işte çalışmayan, sosyal güvenlik geliri bulunmayan ev hanımları, işsizler ve öğrenciler.

Muafiyetin temel şartları

Muafiyetten yararlanmanın ana koşulu, konutun tek mesken olmasıdır.

• Birden fazla konut bulunması halinde muafiyet uygulanmaz.

• Tek konut olsa dahi 200 m² sınırı aşılırsa hak kaybolur.

• Mesken olarak kullanılmayan taşınmazlar (iş yeri, arsa, arazi) kapsam dışıdır.

• Yazlık olarak kullanılan ve yılın belirli dönemlerinde ikamet edilen konutlar genellikle muafiyet kapsamına girmez; ancak emekli olup yazlıkta sürekli ikamet edenler için istisnai durumlar oluşabilir.

Emekliler için ek gelir kriteri

Emekliler açısından ayrıca bir şart daha bulunuyor. Emekli maaşı dışında (faiz, kira, temettü gibi) belirli bir tutarı aşan ek gelir elde edilmesi halinde muafiyet hakkı ortadan kalkabiliyor.

Geriye dönük iade imkânı

Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin, ilgili belediyeye başvurarak durumlarını bildiren formu doldurmaları ve gerekli belgeleri (emekli belgesi, engelli raporu vb.) sunmaları gerekiyor.
Şartları taşıdığı halde sehven vergi ödeyenler, düzeltme zamanaşımı kapsamında son 5 yıl için ödedikleri emlak vergilerini belediyeden iade talep edebiliyor.