28 Mayıs'ta yürürlüğe giren yeni yasayla artık yapı ruhsat almadan ev satılamayacak. Konut satın alanlar 14 gün içinde herhangi bir bedel ödemeden aldıkları konutu iade edebilecek. Maketten konut satışı ise artık yapılamayacak. İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Rifat YÜZBAŞIGİL konuya dair yaptığı açıklamada düzenlemenin tamamen tüketiciden yana olduğunu belirterek Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacağı hususu 6502 sayılı yasa ile getirilen en önemli yeniliklerden biridir dedi. İMO Konya Şube Başkanı Rifat YÜZBAŞIGİL Tüketici Sözleşmelerinde 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile yapılan değişiklikleri değerlendirdiği açıklamasına şu şekilde devam etti;

 ''6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 28.11.2013 tarih ve 28835 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmıştır. 87. madde gereğince 28.05.2014 tarihinde (yayım tarihinden 6 ay sonra) da yürürlüğe girmiştir.

Teslim tarihinden itibaren altı ay içinde ortaya çıkan ayıpların teslim anında var olduğu kabul edilir. Bu durumda malın ayıplı olmadığının ispatı satıcıya aittir hükmü getirilmiştir. Tüketicinin ayıplı maldan dolayı dört seçimlik hakkı bulunmaktadır.

- Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme,

- Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme,

- Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz

Onarılmasını isteme

- İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteme. Konut amaçlı taşınmazlarda altmış iş günü içinde yerine getirilmesi zorunludur, hükmü getirilmiştir.  

Ayıplı malda ki sorumluluk, ayıp satıştan sonra ortaya çıkmış olsa bile konutun teslim tarihinden itibaren beş yıldır ve taşınmazın teslimi anından itibaren işlemeye başlar. Konutlar da bu süre üç yıldan az olamaz, hükmü getirilmiştir.

Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacağı hususu 6502 sayılı yasa ile getirilen en önemli yeniliklerden biridir. Buna göre, ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.

Tüketiciyi korumaya yönelik getirilen ön ödemeli konut satışlarında cayma hakkı getirilmiştir. Bu açıdan tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli sözleşmeden cayabilecektir.

Konutun Teslimi başlığı altında ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez, şeklinde düzenlenmiştir.

6502 sayılı yasa ile getirilen eyeniliklerden biri de 45. maddede düzenlenen tüketicinin

Sözleşmeden Dönebilmesidir. Bu hükme göre, tüketici, konutun devir ve teslim edilmesine kadar

herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilir. Bu hallerde satıcıyı korumak açısından

tüketicinin bir dönme cezası ve konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç

ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masrafları ödemesi sözleşme ile kararlaştırılabilir. Fakat

kararlaştırılacak olan dönme cezası en fazla toplam satış bedelinin %2’si oranında olacaktır.''