Son dönemde artış gösteren konut dolandırıcılığı ve mükerrer satış vakalarına ilişkin Yargıtay 6. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Müteahhitlerin aynı taşınmazı birden fazla kişiye satması halinde hak sahibinin kim olacağına dair hukuki tartışmaları bitiren kararda; fili teslimi gerçekleşmiş ilk alıcının hakları koruma altına alındı.

Tapusu Var Ama "İyi Niyetli" Sayılmadı

Mağdur bir tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılan binadan satın aldığı daireye taşınarak aboneliklerini başlattı. Ancak bir süre sonra konutun, yüklenici firma tarafından yakın ilişki içinde olduğu bir emlakçıya devredildiğini öğrendi. Tüketici Mahkemesi'ne başvuran vatandaş, tapu devrinin kötü niyetli ve mal kaçırma kastıyla yapıldığını belirterek tapu iptali ve tescil davası açtı.

Davalı emlakçının “daireyi görmeden aldım” yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı bulan yerel mahkeme, tapunun iptaline ve ilk alıcı adına tesciline karar verdi.

"Bilebilecek Durumda Olan Malik İyiniyetli Olamaz"

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını onadı. Kararda, taşınmazı tapuda devralan kişinin, dairenin bir başkası tarafından kullanıldığını bilmesi veya bilebilecek durumda olması halinde Türk Medenî Kanunu kapsamında iyi niyetli sayılamayacağı vurgulandı.

Böylece, gayrimenkulü adi yazılı sözleşme ile alıp fiilen kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkı, tapuyu sonradan devralan üçüncü kişiye karşı üstün tutulmuş oldu.