Türkiye’nin başkenti Ankara’da, 2026 yılına yaklaşılırken imar planlarında kapsamlı güncellemeler gündeme geldi. Artan nüfus, konut ihtiyacı ve ulaşım yatırımları doğrultusunda büyükşehir ve ilçe belediyeleri, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda kademeli revizyonlara başladı.

Kuzey ve batı akslarında yeni yerleşim alanları planlanırken, güney ve doğu yönlerinde kontrollü büyüme modeli benimsendi. Metro hatları ve çevre yolu bağlantıları, planlamada belirleyici unsurlar arasında yer aldı. Amaç, kent merkezindeki yoğunluğu azaltmak ve yaşam alanlarını dengeli biçimde yaymak olarak açıklandı.

İLÇE BAZLI HAREKETLİLİK DİKKAT ÇEKİYOR

Başkentte bazı ilçeler, 2026 projeksiyonlarında diğer bölgelere göre daha fazla öne çıkıyor. Yeni sanayi ve teknoloji yatırımlarına yakın alanlarda konut talebinin arttığı belirtiliyor. Tarım vasfını yitirmiş araziler için yeni kullanım kararları değerlendirmeye alındı.

İlçe belediyelerinin hazırladığı planlarda sosyal donatı alanları, yeşil alan oranı ve ulaşım entegrasyonu öncelikli başlıklar arasında yer alıyor. Özellikle yeni bulvar ve ring yolu projelerine yakın parsellerde imar beklentisinin yükseldiği ifade ediliyor.

İMAR DURUMU NASIL TEYİT EDİLECEK?

Yetkililer, imar kararlarının parsel bazında değişebildiğini ve kulaktan dolma bilgilere itibar edilmemesi gerektiğini vurguluyor. Vatandaşlar ve yatırımcılar için en güvenilir kaynak olarak e-Devlet Kapısı gösteriliyor.

Sistem üzerinden yapılan sorgulamalarda parselin mevcut durumu, plan notları ve kısıtlamalar görülebiliyor. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan parsel bilgilerine de erişim sağlanabiliyor. Belediyelerin resmi imar durumu ekranları da detaylı bilgi için alternatif kaynaklar arasında yer alıyor.

PARSEL SORGULARKEN BU DETAYLARA DİKKAT

Uzmanlar, yalnızca “imarlı” ya da “imarsız” ifadesine odaklanmanın yanıltıcı olabileceğine dikkat çekiyor. Plan notlarında yer alan emsal oranı, yapı yüksekliği ve kullanım türü gibi teknik detaylar yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.

Bazı alanlarda askı sürecinde olan plan değişiklikleri veya geçici hükümler bulunabiliyor. Bu nedenle sorgulama tarihine dikkat edilmesi ve gerektiğinde ilgili belediyeden yazılı teyit alınması öneriliyor.

2026 PERSPEKTİFİNDE ARSA VE KONUT BEKLENTİSİ

Ankara’da imara açılması beklenen alanların yalnızca konut değil, ticaret ve sosyal yaşamı da şekillendirmesi öngörülüyor. Yeni planlamalarla birlikte bazı bölgelerde arsa değerlerinde hareketlilik beklenirken, her parsel için aynı etki oluşmayacağı belirtiliyor.

Altyapı, ulaşım ve çevresel faktörlerin yatırımın geri dönüş süresini belirleyen temel unsurlar arasında yer aldığı vurgulanıyor. Yetkililer, 2026’ya doğru ilerlerken resmi planların ve dijital verilerin esas alınması gerektiğini hatırlatıyor. Ankara’da imar gündemi, önümüzdeki dönemde kentin büyüme rotasını belirleyen başlıklardan biri olmayı sürdürecek.