Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, kiraların artık TÜFE değil, döviz kuru üzerinden belirlendiğine dikkat çekti. Akçam, İstanbul’daki üç odalı daire kiralarının 2020’de 600 dolar iken bugün 1700 doları aştığını hatırlatarak, Ankara’da da benzer bir trendin yaşandığını vurguladı.

Fiyatlama Sarmalı Arz-Talep ile Açıklanamıyor

Akçam, konutun TL karşısındaki değer kaybına karşı güvenli liman haline geldiğini belirtti. “Bir bölgede yüksek kira belirlendiğinde, çevredeki ev sahipleri de fiyatları yukarı çekiyor. Bu zincirleme fiyatlama sarmalı artık arz-talep dengesiyle açıklanamaz hale geldi” dedi.

Kira Fiyatları İhtiyaçtan Çok Fırsat Üzerine Kurulu

Boş konut sayısının artmasına rağmen kiraların düşmemesinin sebebini, “Fiyatlar artık ihtiyaçla değil, fırsatla belirleniyor” diyerek açıklayan Akçam, bunun kentlerin sosyolojik yapısını değiştirdiğine dikkat çekti.

Orta Gelirli Vatandaşlar Kent Merkezinden Uzaklaşıyor

Kiracıların sistem dışına itilmesiyle birlikte orta gelirli vatandaşların kent merkezlerinden uzaklaştırıldığına işaret eden Akçam, “Barınma hakkı piyasa mantığına terk edilemeyecek kadar temel bir haktır” diyerek uyardı.

Çözüm Önerileri: Sosyal Konut, Vergi ve Denetim

Akçam, yaşanan kira artışları için şu önerilerde bulundu:

• Sosyal Konut Seferberliği: Devletin sosyal konut projelerini hızlandırması ve TOKİ gibi kurumların uzun vadeli kiralama modellerini devreye sokması gerekiyor.

• Boş Konut Vergisi: Yatırım amaçlı boş tutulan konutlara kademeli vergi uygulanmalı, bu sayede yapay arz daralması önlenmeli.

• Objektif Kira Denetimi: Kira artışları sadece TÜFE’ye bağlı kalmamalı; bölgesel rayiçler, konutun yaşı ve metrekaresi gibi kriterlere göre denetim mekanizması kurulmalı.

• Kısa Süreli Kiralamalara Düzenleme: Airbnb gibi platformlarla turistik otele dönüşen konutlar belediyeler tarafından denetlenmeli, ruhsatsız kiralamalara sınırlama getirilmeli.