TAPUDA HİSSELİ SATIŞLAR

Geçtiğimiz ayın son günlerinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda yapılan değişiklik tarım arazilerinin devir, ifraz ve bölümlerinde önemli değişiklikleri içermektedir.

Tarımı geliştirmek amacıyla yapılan bu yenilikler aynı zamanda birçok zorluk ve soru işaretlerini de beraberinde getirmektedir.

Bu kanunla, elimizdeki arazi, Uygulama İmar planı, Mevzi İmar Planı veya Nazım İmar Planı’nda ne olarak geçtiğine bakılacak. Eğer planda Konut Alanı veya Sanayi-Ticari geçiyorsa sorun yok. Ama planda TARIM geçiyorsa, konu Tapu Müdürlüğü tarafından ilgili İl-İlçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’ne sorulacak. Tarım Bakanlığının 6537 Sayılı Kanun Uygulaması ile ilgili Uygulama Yönetmeliği ve Talimatının geç yayınlanması konunun şu andaki en önemli handikaplarından.

Her il ve ilçe için YETER GELİRLİ TARIMSAL ARAZİ BÜYÜKLÜKLERİ tespit edilmiş durumda

Türkiye il/ilçe bazında yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerindeki listeden Konya bölümü aşağıdadır.

KONYA		Sulu arazi Dakar	Kurak arazi (Da)	Dikili arazi(Da)	Örtülü arazi (Da) (Sera)
	Ahırlı	60	180	10	3
	Akören	100	200	10	3
	Akşehir	60	160	10	3
	Altınekin	60	165	10	3
	Beyşehir	60	165	10	3
	Bozkır	60	180	10	3
	Cihanbeyli	55	175	10	3
	Çeltik	60	175	10	3
	Çumra	55	200	10	3
	Derbent	80	145	10	3
	Derebucak	55	170	10	3
	Doğanhisar	70	175	10	3
	Emirgazi	75	200	10	3
	Ereğli	55	170	10	3
	Güneysınır	70	170	10	3
	Hadim	65	145	10	3
	Halkapınar	55	140	10	3
	Hüyük	60	160	10	3
	Ilgın	60	165	10	3
	Kadınhanı	60	165	10	3
	Karapınar	60	170	10	3
	Karatay	60	175	10	3
	Kulu	55	155	10	3
	Meram	65	160	10	3
	Sarayönü	70	175	10	3
	Selçuklu	60	175	10	3
	Seydişehir	60	150	10	3
	Taşkent	70	195	10	3
	Tuzlukçu	65	170	10	3
	Yalıhüyük	60	175	10	3
	Yunak	60	200	10	3

Bu listeye göre Meram’da sulu arazide 65.00m2, kuru arazide 160.000m2 den serada ise 3.000m2’den küçük araziler satılamayacak.

Benim memleketim Akören’de sulu arazide 100.000m2, kuru arazide 200.000m2’den küçük araziyi satmamız mümkün görülmüyor.

Şimdi ben soruyorum, acaba Akören merkezde bu ölçülerden büyük arazisi olan varsa lütfen ismini söylesin bende öğreneyim.

Bu konunun getirdiği diğer değişikliklerde şunlar. Şufa hakkı (Ön Alım Hakkı) yalnızca hisse sahiplerine değil sınır komşularına da tanınıyor. Dolayısıyla 4 kişinin hisse olduğu bir arazide 5.6.7…kişilere de Şufa hakkı tanınıyor. Buda demektir ki vereselerin yanına komşularda gelecek ve husumet sayısının artmasına vesile olunacaktır.

Kanunda bir değişiklikte tek bir arazisi olan bu kısıtlamadan muaf görünüyor. Tarlası 1 adet olmak imtiyazlı, fazlası olan sıkıntılı görülüyor. Bu da eşitlik ilkesini zedeliyor.

Aynı kanunda tarım arazilerinde EHİL NİTELİKLİ MİRASÇI’ya intikallerde öncelik tanınıyor. Antlaşma sağlanamazsa mahkeme yolu gözüküyor. Bu konuda vereseler arasındaki husumetlerin çoğalacağı muhakkaktır.

Bütün yenilikler malum tepkiyle karşılanır. Bu yenilikte tepkinin çok fazla olacağı kanaatindeyim. Biraz zaman geçtikten sonra uygulamalarda bazı kolaylıklar getirilir mi bilemem. Ama bu yeni uygulama, ticari hayata ve kişiler arası ilişkilere zarar getireceğine doğru gidiyor.

1950 Yılında bizim Demokrat Parti millete hizmet olsun diye nahiye Merkezlerine Adliye hizmetlerini getirmişti. Daha sonra ufacık meselelerin mahkemelere taşınıp husumetlerin arttığını gören Demokrat parti bu uygulamadan kendisi vazgeçmişti.

Türk tarımını düşünerek yapılan değişikliğin tekrar elden geçirilip düzeltilmesi, eksikliklerinin tamamlanması dileğiyle.

Devamı: TARLA SATIŞLARINDA TARIM NE DÜŞÜNÜYOR